專營高雄店面土地工業  新興買屋 / 新興買房 - R11高雄車站三角窗金鑽電梯透天大店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~13500 萬~~12500 萬
參考單價：45.95 萬/坪
地址：高雄市新興區八德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：272.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：272.06 坪
土地面積：64.43 坪
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：七賢國小新興高中國中部
鄰近公園：六合公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R11高雄車站台鐵高雄車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	黃金地段與交通：位於高雄車站旁，鄰近 R11 捷運站及台鐵高铁路站點，人流密集，交通便利性極佳。顯赫門面價值：擁有稀有的「三角窗」配置，且為「金鑽」級別建築，店面視野開闊，招牌展示效果極佳，極利於商業品牌曝光。生活機能成熟：周邊有傳統市場、六合公園及知名學區（七賢國小、新興高中），居住與工作氛圍濃厚，配套完善。
劣勢	屋齡較長：房屋已有 47 年歷史，結構與設備可能老舊，後續維護或整修成本可能較高。總價門檻高：總價達 1.25 億元，單價約 46 萬/坪，屬高價資產，資金籌措壓力大，非一般自住型購屋者能輕易負擔。使用限制：雖為住商用，但主要屬性為商業透天，部分法規或貸款條件可能與純住宅不同。
機會	營運效益佳：適合作為企業旗艦店、辦公室、展示廳等，可提升品牌形象並創造高額租金收益。地段稀缺性：高雄車站周邊三角窗大店面屬於極稀有釋出標的，一旦自用或出租，競爭壓力較小。都市更新潛力：老舊區域若有都更計畫或商圈再造，不動產價值可能有進一步上漲空間。
威脅	維護風險：高齡建物需定期檢視結構安全，若遇水患或管路問題，修復費用可能不成比例。市場波動：商用不動產受景氣影響較大，若整體消費力衰退，店面空屋率可能上升，影響投資報酬率。持有成本：商用房舍的稅負（地價稅、房屋稅）通常高於住宅，需評估長期持有成本。