專營高雄店面土地工業  苓雅買屋 / 苓雅買房 - R8三多商圈站/旅運中心旁透天五樓金鑽店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：24.72 萬/坪
地址：高雄市苓雅區永興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：96.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：88.68 坪
附屬建物面積：7.6 坪
土地面積：22.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：苓洲國小苓雅國中
鄰近公園：星光水岸公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R8三多商圈站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於苓雅區核心三多商圈，鄰近 R8 三多商圈站與旅運中心，交通便利且人流密集。 2. 產權規模大：總坪數達 96.28 坪，擁有整棟使用空間，包含正五樓與屋突空間，使用坪效高。 3. 租戶潛力佳：格局規劃為 7 間套房，適合經營長租或旅宿型投資，具備良好的租金現金流基礎。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建物老舊：屋齡已達 29 年，未來可能面臨修繕維護費用增加或貸款年限縮短的問題。 2. 商用性質：登記用途為店鋪/商用，水電瓦斯費用通常高於住宅，且購屋稅賦與貸款條件與一般住宅不同。 3. 流動性挑戰：總坪數過大且總價高達 2380 萬，接盤買家範圍較窄，未來轉手可能需較長時間。
機會 (Opportunities)	1. 周邊發展：鄰近多功能經貿展覽館與旅運中心，隨著展覽活動或商務人流增加，租賃需求有望提升。 2. 租金收益：蛋黃區稀缺物件若規劃得宜，可透過高 occupancy rate（住滿率）發揮投資報酬。 3. 空間彈性的：7 房 8 衛的格局具高度彈性，未來可視市場需求調整為辦公室、會館或混合用途。
威脅 (Threats)	1. 利率環境：若銀行升息或對商用不動產融資收緊，將直接增加資金成本與購屋負擔。 2. 維護風險：老舊建物可能涉及結構安全或設施老化（如電梯、消防），需預留維修基金。 3. 租戶競爭：該區域類似投宿型物件若供過於求，可能導致租金漲停甚至空置率上升。