專營高雄店面土地工業  三民買屋 / 三民買房 - 台鐵民族站/近高醫優質高投報率收租四套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：20.24 萬/坪
地址：高雄市三民區堯山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.6 坪
附屬建物面積：2.4 坪
土地面積：10.51 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：民族國小正興國中
鄰近公園：堯山街綠廊
生活機能：高雄果菜市場
附近交通：台鐵民族站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高投報潛力：規劃為四套房，適合學生租屋市場，目前滿租狀態穩定。
	交通樞紐：鄰近台鐵民族站，且未來捷運黃線 Y10 共構完工後，通勤便利性將大幅提升。
	價格優勢：總價 688 萬對於擁有四房衛的產權而言，在該區域算具有市場競爭力。
	生活機能：緊鄰高雄果菜市場、學校及公園，日常採買與休閒動線完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏舊：38 年的房產，未來可能需要面對管線老化或維修基金增列的問題。
	樓層限制：位於 5 樓中頂樓（4 樓），無電梯設計，對高齡者或不方便搬運物品較不友善。
	缺乏車位：總坪數不包含車位，在舊社區停車可能不便，亦會壓縮部分購屋族群的意願。
	貸款考量：老房子可能影響銀行鑑價與貸款成數，需預留更多自備款。
機會 (Opportunities)	捷運效應：隨著捷運黃線工程進展，區域交通價值預期將水漲船高，利於後續轉手。
	租務穩定：靠近高醫與學校，學生與教職員為剛性需求客群，空置風險較低。
	裝修潛力：屋主稱屋況新美，若確認基礎設施完好，無需投入過多大額修繕資金即可出租。
威脅 (Threats)	建物價值折舊：隨屋齡增長，老公寓轉手流動性通常不如新大樓或電梯社區。
	持有成本上升：未來若政府調高房屋稅或地價稅，將直接影響租戶租金收益的淨值。
	市場利率波動：若房貸利率持續上揚或租金回报率下滑，投資回收期將拉長。

2. 物件評論

這筆標的適合以「收租」為主要目的的投资客，對於需要自住的家庭而言則較為慎重。

此物件最值得購買的主要理由是**「地段增值潛力」與「現金流穩定」**。台鐵站與未來捷運共構的優勢明顯，且鄰近高醫與學校確保了穩定的租屋需求，能在較短時間內回收部分投資成本。然而，38 年的屋齡、無電梯及頂樓位置是必須面對的現實問題，建議您在購買前務必仔細檢查房屋結構安全、水電管線狀況以及是否列入公設維修範圍。若您看重資產配置與長期持有收益，且能接受老舊公寓的居住環境限制，這是一筆值得評估的標的。