專營高雄店面土地工業  三民買屋 / 三民買房 - 台鐵民族站黃線Y10共構站/近高醫高投報率收租四套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：20.24 萬/坪
地址：高雄市三民區堯山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.6 坪
附屬建物面積：2.4 坪
土地面積：10.51 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：民族國小正興國中
鄰近公園：堯山街綠廊
生活機能：高雄果菜市場
附近交通：台鐵民族站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：鄰近台鐵民族站，未來捷運黃線 Y10 將為共構站點，交通樞紐性強。租戶穩定性：緊鄰高雄醫學大學，長期有學生求租需求，且目前四套房維持滿租狀態，現金流可觀。生活機能：鄰近果菜市場與綠廊，周邊學校（民族國小、正興國中）環境成熟。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與維護：屋齡已達 38 年，老公寓潛在的管線老舊或公共基金使用問題需提前檢視。居住便利性：位於 5 樓中 4 樓，若無電梯對高齡者或攜帶重物較不便，且非電梯大樓。產品規格：總坪數 34 坪分割為四套房，單一房戶空間極小，僅適合投資收租，無法滿足一般家庭自住需求。
機會 (Opportunities)	基建升值：捷運黃線 Y10 通車後，該區塊的可達性將大幅提升，有助於資產增值。區域發展：鄰近堯山街綠廊及果菜市場區域持續活化，生活圈便利度預期穩定或提升。
威脅 (Threats)	房價走勢風險：老公寓在房市波動時可能較不易脫手，流動性需考量。租金收益變化：未來若遇學生人數減少或租賃法規調整，現行的投報率恐受影響。建築法規限制： 38 年老屋若涉及都市更新或耐震評估，未來可能面臨額外的改建負擔或規範。

物件評論

此物件適合「投資客」而非一般「自住買家」。主要理由是該標的具備顯著的租金回報優勢與交通增值潛力，特別是有穩定學生族群支撐的高投報率四套房格局。然而，38 年屋齡加上頂樓前一的無電梯樓層，對居住舒適度影響較大；且單價每坪超過 20 萬對於老公寓而言屬高價位，買點在於其租金收益能否合理攤平成本。若您追求穩定的現金流並能接受老屋特性，此物件值得深入評估投報率細節；若以自住為目的，則建議避開。