專營高雄店面土地工業  新興買屋 / 新興買房 - R11高雄車站三角窗金鑽電梯透天大店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~13500 萬~~12500 萬
參考單價：45.95 萬/坪
地址：高雄市新興區八德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：272.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：272.06 坪
土地面積：64.43 坪
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：七賢國小新興高中國中部
鄰近公園：六合公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R11高雄車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位處 R11 高雄車站樞紐，人流匯集且交通便利。 2. 展示效果優異：黃金三角窗設計，視野開闊且具高廣告曝光度。 3. 空間坪數大：總坪數達 272 坪以上，適合大型品牌進駐或旗艦店規劃。 4. 雙重性質：標註住商用，除商業用途外亦保留居住可行性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 投資門檻高：總價約 1.25 億，單坪近 46 萬，資金壓力較大。 2. 屋齡較舊：達 47 年，未來可能需投入高額整修或結構維護費用。 3. 缺乏停車位：未包含車位對於吸引車用客群或員工通勤可能造成不便。 4. 使用限制：雖為住商用，但商業性質仍可能伴隨較高稅負及法規限制。
機會 (Opportunities)	1. 品牌效應強：作為連鎖品牌旗艦店或行銷據點，能大幅提升品牌能見度。 2. 商圈穩定：鄰近七賢國小、新興高中及六合公園，生活與消費腹地成熟。 3. 產業聚落：三角窗地段為高雄知名商圈，商業氛圍濃厚，租金潛力佳。 4. 資產配置：在利率波動時期，實質不動產仍可作為保值的抗通膨標的。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：大坪數高單價店面，轉手對象較少，資金週期可能較長。 2. 競爭壓力：車站周邊商業供給量大，需考量如何與鄰近店家區隔化經營。 3. 建築隱憂：老舊透天可能涉及漏水、消防安檢或都市更新的不確定性。 4. 景氣循環：依賴人潮的站區商業，易受整體觀光或商務活動波動影響。