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R11高雄車站三角窗金鑽電梯透天大店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
13500 萬
12500 萬 - 參考單價：45.95 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
八德一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：272.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：272.06 坪
- 土地面積：64.43 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於高雄車站核心商圈，地標顯赫且交通極為便利；屬於黃金三角窗位置，店面展示度與廣告效益極高；整棟透天形式提供大坪數空間，適合多元商業使用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 47 年，建物老化可能增加後續維修成本或影響貸款年限；總價高達 1.25 億元，資金門檻高且流動性較低；大坪數管理維護難度與人力成本較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 周邊商圈發展成熟，人流穩定，適合導入連鎖品牌旗艦店或高端業態；該區域稀有釋出量大型透天店面，具有稀缺性收藏價值；隨著旅遊復甦，車站周邊商業潛力可能回升。 |
| 威脅 (Threats) | 實體零售受電商衝擊影響大，營收不確定性增加；老舊建物若面臨都市更新或修繕問題，可能短期內需額外投入資金；宏觀經濟波動可能影響投資報酬率與出租率。 |
2. 物件評論
此物件屬於高單價的商用透天店面，適合具備充足資金且尋求長期資產配置、或是計畫於該區域設立品牌形象旗艦店的買家。
是否值得購買： 視具體商業用途而定，若為品牌旗艦店或長期投資，則具有高度價值；若是短線投機或資金壓力較大者，則需謹慎評估。
主要理由：
- 地段稀缺性高： 高雄車站三角窗位置極其珍貴，臨街展示面與可見度極佳，對於需要高曝光的商業經營至關重要。
- 投資門檻高： 總價約 1.25 億（12,500 萬），且屋齡近五十年，買家需考量建築維護成本及貸款額度限制。
- 商業潛力穩定： 鄰近交通樞紐與傳統市場，生活機能強，客層穩定，但需配合經營能力以抵禦電商挑戰。
建議在簽約前委請專業人員進行建物安全檢測，並詳細評估財務周轉能力後再做決策。
問與答
新興買房尚坤
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蔡 尚 坤(仲介，收取服務費)
暱稱：尚坤
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房仲電話：0986-967913
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經紀業名稱: 凱璿不動產
證號: (99)年高市字00561號
經營畫廊２０餘年,並於民國97年12月參加
不動產經紀人普考後,正式進入房地產領域
一本:
助人為樂。與人為善
諸事歡喜。莫忘初衷
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