專營高雄店面土地工業  三民買屋 / 三民買房 - 陽明國中小/陽明覺民商圈樓中樓大露台美5房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬 (含車位價)
參考單價：13.72 萬/坪
地址：高雄市三民區陽明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：維納斯藝術廣場
格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：71.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.47 坪
附屬建物面積：19.71 坪
共同使用：10.25 坪
樓別/樓高： 4~5樓 / 14樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2978 元/月
鄰近學校：陽明國小陽明國中
鄰近公園：公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區穩定：鄰近陽明國小與國中，屬知名優質學區，房價保值性較高。 2. 坪效極高：總坪數 71.43 坪卻擁有 5 房 2 廳，非常適合大家庭或三代同堂居住。 3. 稀缺特色：內含 16.29 坪大露台，提供戶外休憩空間，在同區域住宅中較難得。 4. 總價包含車位：管理費已內含汽機車停車位，省去額外出租或購買車位的成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏舊：建築距今約 32 年，部分管線或公共設施可能需隨時間維護，銀行貸款評估亦需留意。 2. 樓中樓動線：佔據 4 至 5 樓，上下樓梯頻繁，對長輩膝蓋或幼童安全有潛在影響。 3. 停車方式：坡道機械式車位雖實用，但操作取車相對費時，需適應使用習慣。
機會 (Opportunities)	1. 租賃優勢：陽明商圈生活機能成熟，學校需求大，若未來有出租規劃，租金收益穩定。 2. 即住性強：屋況良好即可入住，可節省新裝修的時間與額外開銷成本。 3. 區域潛力：高雄市三民區舊城區更新政策若落實，周邊環境可能逐步改善，提升居住質感。
威脅 (Threats)	1. 維護隱憂：老舊社區隨著年限增加，電梯或公共區域維修基金可能需要大額提撥。 2. 流動性限制：特殊格局（如樓中樓）可能縮小未來買家族群，轉手時間較一般住宅長。 3. 房價走勢：高雄房市近年漲幅平緩，若以投資增值為主要目的，短期回報有限。

物件評論

此物件適合尋求「高坪數居住品質」與「學區資源」的家庭買家。雖然屋齡已達 32 年，建築硬體相對新案略顯陳舊，但其實用性極強。總價 980 萬包含車位，在陽明商圈算具競爭力，且內含的大露台提供了難得的生活品質空間。

是否值得購買？ 若您家中人口多（如 5 人以上的家庭），有小孩就讀附近學校，或者您喜歡居家環境開闊、需要額外戶外空間，這是一個非常值得入手的選擇。其學區優勢與低單價下的超大格局能有效降低長期居住成本。反之，若買房者家中包含行動不便的長輩，樓中樓的設計可能需要斟酌；若能接受老屋特性且重視生活機能大於新成屋硬體，則建議盡快洽談看屋。