專營高雄店面土地工業  苓雅買屋 / 苓雅買房 - R8三多商圈站/旅運中心旁透天五樓金鑽店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：24.72 萬/坪
地址：高雄市苓雅區永興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：96.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：88.68 坪
附屬建物面積：7.6 坪
土地面積：22.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：苓洲國小苓雅國中
鄰近公園：星光水岸公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R8三多商圈站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：鄰近捷運 R8 三多商圈站，且位於多功能經貿園區樞紐，交通便利性高。收益潛力高：格局規劃為 7 間套房，適合作為出租或商務公寓使用，預期租金回報率可能較優。空間配置大：整棟 5 樓加屋突結構，總坪數達 96.28 坪，擁有稀缺的大空間與獨立性。生活圈成熟：位於苓雅區精華地段，鄰近學校、公園及傳統市場，生活機能完整。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：總價近 2380 萬元，對一般自住者而言資金壓力較大，屬高價位物件。屋齡較舊：屋齡約 29 年，需留意潛在的管線老舊、外牆或結構維護成本。無停車位：資料顯示總坪數不包含車位，在核心商業區缺乏停車空間可能影響租戶體驗或便利性。用途限制：住商用混合型態，未來若涉及轉手或貸款，可能需要考量稅務或銀行核貸條件差異。
機會 (Opportunities)	投資增值空間：鄰近旅運中心與展覽館，隨商圈發展可能有租金上漲及資產升值的潛力。稀缺資源釋出：文案標示為「稀有釋出」，精華區大坪數透天店面在市场上較難得，競爭物件有限。教育配套加分：鄰近苓洲國小及苓雅國中，若有學生或家長租戶群，需求穩定性較高。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：高額總價與特殊用途可能縮小潛在買家族群，導致未來轉手週期較長。維護成本不確定性：老舊透天厝隨時間推移，可能面臨漏水、管路更新等高昂維修費用。交通與環境干擾：位於熱鬧商圈且鄰近展覽中心，高峰時段車潮或噪音可能影響居住品質。

2. 物件評論

這件物件對於**「投資者」而言具備高度吸引力**，但對於追求舒適自住的家庭則需要審慎評估。

主要理由如下：

首先，地段優勢極為顯著，捷運與展覽館帶來的穩定人流是租金支撐的重要關鍵。7 房 8 衛的大格局規劃非常適合分割出租，能最大化坪效收益，且屬於精華區稀缺房源。然而，2380 萬元的總價門檻較高，加上 29 年的屋齡代表後續可能需編列一筆不小的整修預備金，且無車位在高雄市中心將是一大減分項。若您資金充裕並尋求長期被動收入，此物件值得列入考慮；若打算自組家庭居住，建議優先考量房屋檢核報告與停車解決方案後再行決定。