專營高雄店面土地透  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山行政中心/光復路二段大地坪4樓金透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：40.29 萬/坪
地址：高雄市鳳山區光復路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：64.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.7 坪
附屬建物面積：3.33 坪
土地面積：27.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：40 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國小中正高中國中部
鄰近公園：中正公園
生活機能：傳統市場
附近交通：O10衛武營站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢明顯：每坪單價約 40.29 萬，在鳳山區域屬於低門檻入手透天類型。 2. 交通便利性高：鄰近捷運 O10 衛武營站與國道建國交流道，通勤與交通動線暢通。 3. 空間機能強大：7 房 2 廳 4 衛格局，適合大家庭或多代同堂居住，亦具商業使用潛力。 4. 周邊生活機能成熟：鄰近行政中心、公園及傳統市場，日常生活採買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：40 年房齡可能影響貸款年限與額度，且未來維修保養成本可能增加。 2. 合法疑慮風險：描述提及「三樓至四樓幾乎增建滿」，可能存在違建疑慮，需確認結構安全與法律狀態。 3. 無專屬車位：總坪數不包含車位，在老舊區域停車需求較高的情況下可能造成不便。 4. 用途混合：住商用性質若作為純住宅考量，需注意鄰居對商業活動的接受度。
機會 (Opportunities)	1. 捷運周邊升值潛力：隨著衛武營都會公園與周邊開發完成，區域價值仍有提升空間。 2. 投資收租效益：房間數多且格局彈性，適合規劃為長租套房或小型辦公室，租金回報率可能較佳。 3. 改造再塑價值：若結構安全無虞，透過內部翻新與空間優化，可提升居住品質與轉手競爭力。
威脅 (Threats)	1. 法令拆遷風險：增建部分若經查核被認定為違建，恐面臨罰款或限期拆除，影響使用權益。 2. 銀行估價困難：老舊且涉及增建的房屋，在未來轉手時可能難以通過銀行高額貸款審核。 3. 區域競爭壓力：鳳山新成屋推案增多，40 年舊透天若無特殊優勢，在二手市場流動性可能較低。 4. 環境與交通衝擊：鄰近行政中心與主要幹道，早晚高峰車潮或潛在的商業噪音可能影響居住品質。

物件評論

此物件對於預算有限但追求大空間，或是以投資收租為主的買家而言，具有相當高的性價比。40 萬出頭的單價在鳳山核心區能購得如此坪數的透天住商兩用空間，在當前市場環境下確實難得。然而，買方必須正視屋齡較高以及可能存在的增建合法化問題。建議您在決定購買前，務必確認該房屋的產權登記狀況與違建處理結果，並諮詢專業建築師或技師評估結構安全。若法律層面無虞且您打算長期持有，此物件不僅居住機能齊全，在捷運圈輻射效應下亦具備潛在的資產增值機會；但若您預期短期轉手或極度看重貸款彈性，則需謹慎評估銀行的估價政策與風險。