專營高雄店面土地工業  三民買屋 / 三民買房 - 台鐵民族站/近高醫高投報率收租四套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：20.24 萬/坪
地址：高雄市三民區堯山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.6 坪
附屬建物面積：2.4 坪
土地面積：10.51 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：民族國小正興國中
鄰近公園：堯山街綠廊
生活機能：高雄果菜市場
附近交通：台鐵民族站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資潛力高：總價約 688 萬，參考單價每坪 20.24 萬元，位於三民區核心地段。目前規劃為四套房收租，租金收益穩定，適合追求現金流的買方。 2. 交通樞紐位置：鄰近台鐵民族站，且未來捷運黃線 Y10 站將與火車站共構，通勤便利性大幅提升，長期持有價值穩固。 3. 租戶品質穩定：近高雄醫學大學，主要租戶為同班學生，需求量大且單純，目前維持滿租狀態。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已达 38 年，屬於老舊公寓，可能需要考慮未來的修繕與結構安全成本。 2. 無電梯且樓層高：位於 5 樓中的 4 樓，若未來想轉手給需長期居住的家庭或老年人，爬樓梯會是一大缺點，可能縮小買家族群。 3. 缺乏車位：總坪數不包含車位，而該區域停車位緊張，對於有車族來說不便，也可能影響部分買家意願。
機會 (Opportunities)	1. 軌道建設紅利：隨著捷運黃線通車在即，該區段的房價與租金有望受到提振，具備資產增值空間。 2. 機能完善：周邊有民族國小、堯山街綠廊及果菜市場，生活機能成熟，對於自住型租客或學生族群吸引力強。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸放限制： 38 年屋齡可能面臨銀行貸款條件較為嚴格的情況（如縮短貸期），增加購屋者的資金籌措難度。 2. 市場波動風險：若捷運工程進度延宕或周邊發展不如預期，短期內的資產增值效益可能會落空。 3. 維修負擔：老舊公寓可能面臨公共基金不足或管委會運作不順的風險，導致修繕費用需由住戶分攤。