專營高雄店面土地工業  新興買屋 / 新興買房 - R9中央公園站/新崛江商場金賺5米面寬邊間大店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5280 萬
參考單價：117.57 萬/坪
地址：高雄市新興區文化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：44.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.91 坪
土地面積：32.97 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：66 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新興國小新興高中國中部
鄰近公園：中央公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R9中央公園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：高雄市新興區 R9 中央公園站商業店面分析

以下針對編號 1225744 之物件進行詳細分析，協助您作為潛在買方評估其價值與風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與流量：位於新崛江商圈與中央公園捷運站 (R9) 旁，人車流量大，客群基礎穩定。空間規劃潛力：擁有 5 米面寬的邊間格局，臨街展示性佳，適合多種商業业态；室內坪數達 44.91 坪，格局為 3 房 2 廳，功能分區明確。商圈成熟度：新興高國中、傳統市場與中央公園環繞，生活機能極度便利，不易衰退。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物屋齡已達 66 年，結構與管線老舊可能導致維修頻率增加，且部分銀行對於高齡店面貸款額度可能較受限。樓層位置：位於整棟建築的 2 樓，相較於 1 樓店面，自然曝光度略低，進店動線需依賴樓梯或電梯（若未設電梯則有不便）。無車位配套：坪數不大且為老舊透天，周邊停車可能不易，對需要客群停車的生意類型稍具挑戰。單價水準：參考單價約 117.57 萬/坪，在屋齡高的前提下，需斟酌單價是否與實際交易行情匹配。
機會 (Opportunities)	商圈活化效應：新崛江持續進行環境更新與品牌導入，隨著時間推移，區域整體價值有望提升。雙重用途潛力： 3 房格局適合「前店後住」或結合居住功能的混合模式，增加自用靈活性。一店傳家：位於高雄市核心區段，長期持有具抗跌性，若能進行適度翻新裝修，租金報酬率可能提升。
威脅 (Threats)	老舊建築風險：高齡建物可能存在結構安全、漏水或耐震法規修正帶來的整修義務。融資與流動性：銀行對高齡店面授信嚴格，買賣雙方均需準備較高自備款；未來轉手時，買家群體可能因屋齡限制而縮小。競爭壓力：附近如有新建大樓落成或電商衝擊，傳統店面客源可能分散。