專營高雄店面土地透  前金買屋 / 前金買房 - R10美麗島站/六合商圈金鑽電梯5樓大透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4200 萬
參考單價：48.85 萬/坪
地址：高雄市前金區六合一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：85.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：85.97 坪
土地面積：29.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：21 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：七賢國小新興高中國中部
鄰近公園：六合公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R10美麗島站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買方視角物件分析報告

您好，針對編號 1377351 的物件資料，我已以潛在買家的角度為您整理出以下分析。此物件位於高雄市前金區的核心地段，兼具居住與商業價值，以下內容將幫助您釐清該物件的優劣條件與投資潛力。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：緊鄰捷運 R10 美麗島站及六合商圈，人流極旺，交通便利性高。 2. 空間機能強：總坪數約 86 坪，格局為 6 房 2 廳 5 衛，適合大家庭居住或作為大型商辦使用。 3. 設備完善：透天型態已增建電梯，解決高樓層進出問題。 4. 多元用途：住商用性質，可靈活規劃自用或投資收租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 缺乏停車空間：資料顯示不包含車位，在繁忙的六合商圈周邊停車極為不便。 2. 總價偏高：總價 4,200 萬需投入大筆資金，流動性相對較低。 3. 屋齡與維護：屋齡 21 年，隨著時間推移可能需投入維修基金，且電梯需定期保養。 4. 環境干擾：位於商圈核心，日夜間車流噪音與人潮擁擠情況可能影響居住品質。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：結合六合夜市與美麗島站流量，作為民宿、辦公室或零售店面出租需求穩定。 2. 資產保值性：前金區為高雄傳統精華區，捷運效應長期支撐房價抗跌力。 3. 改裝彈性：內部空間寬敞，可依需求進行現代化翻新，提升單價或競爭力。
威脅 (Threats)	1. 交易風險：高額房產在市場波動時較難脫手，資金週轉壓力大。 2. 法令稅務：住商用混合使用涉及房屋稅與地價稅差異，需確認實際用途是否符合法規。 3. 競品威脅：周邊可能出現新建案或更新後物件，形成價格競爭。