專營高雄店面土地透  三民買屋 / 三民買房 - R12後驛站/愛河之心/高醫商圈優質3改2房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 48

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬 (含車位價)
參考單價：50.94 萬/坪
地址：高雄市三民區北平一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：INH
格局： 2房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：54.575 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.051 坪
附屬建物面積：5.229 坪
共同使用：23.295 坪
土地面積：6.472 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4199 元/月
鄰近學校：博愛國小三民國中
鄰近公園：愛河之心
生活機能：傳統市場
附近交通：R12後驛站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於 R12 後驛站周邊，捷運交通便捷，且鄰近愛河之心公園與高醫商圈，生活機能極佳。 2. 新穎房況：屋齡僅 6 年，建築規劃完善，室內格局為優質建商設計，減少短期維修負擔。 3. 配置齊全：含坡道平面式車位，且為雙陽台、雙衛浴設計，提升居住舒適度與實用性。 4. 樓層視野：10 樓位於中偏上層，採光通風良好，同時能兼顧隱私與景觀。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價每坪約 50.94 萬元，在當前市場下屬高門檻，總價需斟酌購屋預算。 2. 車位類型：雖為平面式車位，但坡道設計可能不如純地下室方便（視個人習慣而定）。 3. 管理費用：每月管理費約 4199 元，長期持有心態下需考量社區維護成本。 4. 格局限制：原為 3 房改裝為 2 房，若未來家庭人口增加或需要獨立客房空間，可能稍顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：鄰近愛河之心與捷運站，隨著周邊都市更新完成，房價與租金成長可期。 2. 租賃需求：位於高醫商圈與學校旁，吸引醫師、教職人員及學生租屋，投資出租回報率穩定。 3. 生活便利：傳統市場與綠公園兼具，適合長居型買家，易於轉手給偏好環境的族群。
威脅 (Threats)	1. 房地產波動：總價较高，若遇到房市回調，可能面臨資金壓力或短時間跌價風險。 2. 環境潛在風險：鄰近愛河雖景觀優美，但需確認地勢與防汛措施是否完善（特別是低樓層以外較少影響）。 3. 區域密度：15 樓電梯大樓在高峰期可能面臨電梯等待或動線擁擠的情況。