挑高社后電梯大樓  汐止買屋 / 汐止買房 - 【汐止社后】千萬內入主核心商圈！挑高魔術空間汐止廠辦大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：63.77 萬/坪
地址：新北市汐止區中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萬事OK
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：15.18 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 13樓 / 17樓
屋齡：87 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：北峰國小
生活機能：大汐止百貨
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 低總價入主核心：總價不到千萬元，在汐止核心商圈極為罕見，適合首購族或預算有限的買家。 • 空間坪效高：挑高 4.2 米設計，透過夾層規劃，實際使用空間感遠大於權狀面積，增加生活機能。 • 絕佳地理位置：位於社后商圈心臟地帶，鄰近北峰國小、大汐止百貨，生活採買、就學需求均極為便利。 • 交通優勢：串聯南港、內湖科學園區，通勤方便，對於在科技園區工作的人士具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	• 車位需另租：總價未含車位，且周邊需月租（約 4000 元），增加長期持有成本與使用不便。 • 屋齡與建築類型：標示屋齡為 87 年，可能為民國 87 年（建物已逾 20 年）或年代久遠老宅，需注意結構安全性與管線維護問題。 • 登記類別疑慮：名稱標榜「廠辦大樓」但用途寫住宅，若屬商辦性質改作住宅，可能影響貸款成數與稅務成本。 • 空間隱私性：挑高設計雖增加層次感，但可能影響居住隱私或隔音效果。
機會 (Opportunities)	• 投資報酬率佳：位於生活機能完善區，租客族群穩定（如附近上班族），出租空置率低，租金回報可期。 • 置產潛力：汐止近期發展與交通建設持續優化，若未來生活圈擴大，房價具增值空間。 • 改造彈性大：挑高空間適合自行規劃工作室或現代風格寓所，符合年輕世代喜好，增加二手轉手吸引力。
威脅 (Threats)	• 融資風險：若建物屬性被認定為商辦或工業區住宅，銀行貸款成數可能較低（如 6 成），需自備更多首付款。 • 政策與法規：未來對於夾層式住宅、廠辦改置的稽查可能趨嚴，影響居住合法性或後續交易。 • 持有成本增加：隨著屋齡增長，公共設施維護費用可能上升，且車位租金若漲價將壓縮租屋利潤。 • 市場流動性：非一般傳統住宅型態，在二手市場的流通速度可能較慢。

物件評論

此物件值得購買嗎？ 此物件對於「預算有限」、「重視通勤效率」或「傾向投資收租」的買家而言，具備相當高的吸引力；但若是尋求「永久自住穩定性」或「傳統住宅權益」的家族型購屋者，則需謹慎評估。

主要理由如下：

極高 CP 值的地理位置：在汐止社后核心商圈能以不到千萬價格入主，且具備電梯與挑高設計，對於首購族或年輕家庭來說是進入該區域的低門檻機會。
功能彈性與投資性：4.2 米挑高空間提供了多樣的裝修可能，加上鄰近學校與商圈，極易招租。若您打算將此處作為「資產配置」而非單純自住，其租金穩定度具相當潛力。
關鍵風險需釐清：購買前務必確認該案的「房屋使用執照」登記內容（是住宅或商業用途），這直接決定您的貸款成數、稅金高低以及未來轉手難易度。同時，由於無車位且為老建築，需評估長期維護與租車位的成本是否在預算範圍內。

建議您先確認銀行核貸條件，並實際走訪現場感受噪音與採光情況後，再做出最終決定。

問與答

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汐止廠辦大樓

王佩妮(仲介，收取服務費)

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住商不動産汐止康寧湖前加盟店

經紀業名稱: 善初不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第237918號

王佩妮 0913-032-221

台灣房屋店業績冠軍
永義房屋店業績冠軍
永慶不動產店業績冠軍
多次百萬經紀人
永慶北北基前15名

從台南北漂來汐止12年從房仲秘書到北北基業績前15名
持續努力不懈的動力來源為了在台南辛苦工作的媽媽
每扇窗裡都有著一個家庭的故事
一個一個的音符期許自己將音符串聯譜寫出一首動人的樂譜

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