公園透天  士林買屋 / 士林買房 - 50 坪方正地坪，正公園首排，改建自用皆宜汐止廠辦大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8785 萬 (含車位價)
參考單價：133.43 萬/坪
地址：台北市士林區至誠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：65.84 坪 (不含車位面積)
土地面積：50.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：雨聲國小福林國小
鄰近公園：名山芝山岩
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業買屋分析報告

您好，以下是針對編號 1362957 物件的詳細分析。這份報告將以購屋者的視角，整理該案的優缺點與潛在風險，供您作為參考依據。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與環境：位於士林區至誠路，鄰近芝山岩與名山公園，享有「公園首排」的無遮擋景觀與寧靜氛圍。 2. 土地價值：擁有 50 餘坪方正地基，在台北市區極為稀缺，具備長期增值潛力。 3. 機能完善：學區涵蓋雨聲國小與福林國小，生活機能便利。地下獨立車庫可停兩台車，解決停車難題。 4. 空間規劃：格局為透天住宅，6 房 3 廳 3 衛的超大戶型，適合多代同堂或對居住空間要求極高的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：房屋屋齡已達 49 年，可能面臨結構老舊、設備陳舊等問題，後續維護與翻新成本不低。 2. 單價偏高：參考單價約 133.43 萬/坪，總價近 8785 萬，對購屋者的資金門檻要求較高。 3. 資料 inconsistencies：標題提及「汐止廠辦」但實際地址為「士林住宅」，且樓層標示顯示「整棟 /2 樓」，需進一步釐清交易標的為整筆土地房屋或僅部分產權。
機會 (Opportunities)	1. 重建潛力：因屋齡老且位於精華地段，若能成功改建，將可大幅提升居住品質與資產價值。 2. 自住改善：公園景觀與低密度住家區，適合追求隱世生活與隱私的買家。 3. 長期投資：士林區房價抗跌性佳，隨著土地稀缺性增加，長期持有可能帶來豐厚報酬。
威脅 (Threats)	1. 改建風險：老屋改建涉及法令限制、鄰舍協議與工程風險，若重建申請未過或時程拖延，將影響資金規劃。 2. 流動性風險：高總價物件在房市波動時可能較不易轉手，買家需考量自身的財務體質與持有意願。 3. 產權確認：需注意標題與地址描述不一致的潛在問題，應確認建物登記簿上用途是否為「住宅」，避免買到標的錯誤。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需滿足特定條件

此物件對於尋求「長線持有」、「土地價值」及「改善型住家」的買方來說，具有相當吸引力，主要理由如下：

稀缺的土地資源： 在台北市區能擁有 50 坪方正地基且臨公園首排的產品已屬罕見，具備極高的保存與投資價值。
生活品質優異： 靠近芝山岩與公園環境，結合獨立車庫與優質學區，能提供高水準的居住體驗。

然而，在決定購買前，您必須慎重評估以下兩點：

重建可行性： 由於屋齡已近半世紀，若您的買房目的是為了自住且不希望立即投入巨額裝修，需先諮詢專業建商或建築師，確認該地是否具備合法改建的條件。
資訊釐清： 建議在簽約前與仲介確認標題中「汐止廠辦」之誤植原因，並詳閱產權資料，確保房屋用途確實為「住宅」且產權清晰無糾紛。

總結而言，若您的資金充裕且抱持長期投資或規劃重建的意願，此物件是一個優質的選擇；若是追求短期流動性或對老屋翻修感到猶豫，則建議謹慎比較其他較新案。

問與答

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汐止廠辦大樓

王佩妮(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0913-032221

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住商不動産汐止康寧湖前加盟店

經紀業名稱: 善初不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第237918號

王佩妮 0913-032-221

台灣房屋店業績冠軍
永義房屋店業績冠軍
永慶不動產店業績冠軍
多次百萬經紀人
永慶北北基前15名

從台南北漂來汐止12年從房仲秘書到北北基業績前15名
持續努力不懈的動力來源為了在台南辛苦工作的媽媽
每扇窗裡都有著一個家庭的故事
一個一個的音符期許自己將音符串聯譜寫出一首動人的樂譜

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