松江市場  中山買屋 / 中山買房 - 中山大同找房行天宮吉林路一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 43

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：119.25 萬/坪
地址：台北市中山區吉林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：24.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.15 坪
土地面積：7.41 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：吉林國小新興國中
鄰近公園：松錦公園
生活機能：松江市場
附近交通：行天宮
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：中山大同區行天宮吉林路

以下針對此物件進行詳細分析，並提供購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台北市中山區核心地帶，鄰近行天宮捷運站，交通極為便利；周邊生活機能成熟，松江市場與公園近在咫尺；總價 2880 萬在該區域屬於低門檻價位，對於首次購屋者較友善；學校學區涵蓋吉林國小與新興國中。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 56 年，建築老化可能影響居住舒適度與貸款成數；一樓住宅通常存在隱私不足、噪音較大及采光受限等問題；未包含車位，停車需求需自行解決；格局僅有一衛，對家庭人口增加後的隱密性有影響。
機會 (Opportunities)	老舊公寓可透過裝潢翻新提升居住品質與美感；此區段租金需求穩定，適合作為投資收租標的；若有符合條件的危老重建或整建住宅補助申請機會，可降低更新成本；隨著區域老化加速，核心區位的老屋可能更具抗跌性。
威脅 (Threats)	高屋齡公寓 resale（轉手）難度逐年增加，未來購屋者偏好會更傾向新大樓產品；若建築安全性未通過評估，後續重建或整修資金壓力大；銀行對老屋貸款額度限制較多，可能需自籌較高款項；一樓易受淹水或蟲鼠影響，長期持有維護成本較高。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但受限於特定需求與條件。

主要理由： 此物件的最大賣點在於「地段」與「價位」。位於中山區且鄰近行天宮捷運站，交通便利性極高，適合在北市工作且重視生活機能的購屋者。對於預算有限的首次購屋者或年輕情侶而言，以 2880 萬取得該區的居住空間是相當實惠的入門選擇。

然而，您必須充分考量「屋齡」與「樓層」帶來的隱憂。56 年的建築可能伴隨管線老舊、漏水風險及貸款年限縮短等問題，一樓的採光與隱私也需親自確認是否符合您的忍受標準。建議在決定購買前，務必安排專業水電師傅檢測房屋狀況並精算翻修預算，同時評估未來轉手的流動性風險。若您願意投入資源改善居住環境，此物件具備一定的持有價值。