文欣國小電梯大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - 桃園龜山區大樓【馨馨推薦】A8復興苑4樓2房公園景觀戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬
參考單價：62.86 萬/坪
地址：桃園市龜山區復興二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：復興苑
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.99 坪
附屬建物面積：1.19 坪
共同使用：8.66 坪
土地面積：11.89 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文欣國小大崗國中
鄰近公園：復興公園
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：A8 復興苑（物件編號 1362924）

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房產新度佳：屋齡僅 2 年，社區設施較新，居住舒適度高且維修負擔低。景觀與環境：位於公園景觀戶，鄰近復興公園，環境清幽且空氣品質佳，適合重視生活品質者。通勤潛力：鄰近 A8 捷運林口長庚站，騎車約 5 分鐘可達，對板橋或內湖上班族群具吸引力。價格門檻低：總價 1750 萬在該區域屬進階入門價位，單價約 62.86 萬，適合預算有限但想買新案的買家。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置不足：2 房配 1 衛，若為新婚夫妻或未來家庭人口增加，早晚高峰可能會造成爭搶使用。停車需另購：總價不包含車位，且車位價格（B1 約 220 萬）相對高，將大幅增加總置產成本。交通方式限制：距離捷運站並非步行範圍（需騎車 5 分鐘），雨天或寒冬通勤體驗稍差，便利度略低於內湖區。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：A8 特定區的開發進度持續，未來生活機能與價值可能隨捷運通車及周邊商辦成熟而提升。空間彈性規劃：屋況新且格局方正，小露台可提供額外工作區或儲物空間，適合自由裝潢設計。投資收租潛力：近長庚醫院與科技園區，若作為首購後出租或換屋前的過渡，租賃市場應有穩定需求。
威脅 (Threats)	流動性風險：僅 2 房 1 衛的格局在未來轉手時，可能不如 3 房產品好賣，潛在買家群體較窄。區域定位差異：位於龜山而非新北林口核心區，若景氣反轉，房價回穩速度或不及捷運直轄區。生活機能待充實：雖有全聯，但大型商場或豐富餐飲選擇可能仍不如鄰近的頭前里生活圈多。