捷運松山站/專約  信義買屋 / 信義買房 - 正松信路/面公園樹海/近捷運方正美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2758 萬~~2488 萬
參考單價：66.42 萬/坪
地址：台北市信義區松信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：37.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.73 坪
附屬建物面積：2.73 坪
土地面積：8.83 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：興雅國小(雙語)、永吉國中(雙語)
鄰近公園：雅祥公園
生活機能：永吉市場、全聯松隆店
附近交通：松山捷運站、永春捷運站、松山火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通極佳：位於信義區核心，鄰近松山捷運站、永春站及松山火車站，通勤便利度極高。 2. 生活機能完善：面對雅祥公園，擁有景觀優勢；鄰近興雅國小、永吉國中雙語學校，且周邊有永吉市場與全聯，衣食住行需求易於滿足。 3. 空間規劃稀缺：約 37 坪擁有 4 房 2 廳格局，在信義區老公寓中相當少見，適合多代同堂或需要獨立房間的家庭。 4. 單價合理：參考單價約 66.42 萬/坪，相較於周邊新大樓或透天，價格具有一定門檻吸引力。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡約 45 年，雖無立即危險，但可能影響貸款年限與銀行估價。 2. 採光與爬樓不便：位於 4 樓/共 5 樓，無電梯設施，對於長者、嬰幼兒家庭或行動不便者不友善；高樓層亦可能面臨冬冷夏熱問題。 3. 無車位：總價不包含車位，而信義區停車位成本高昂，長期生活成本需額外規劃。 4. 噪音與隱私：雖面公園，但仍位於松信路上，臨路單位可能受車流噪音影響，且公寓格局較開放。
機會	1. 重劃或都更潛力：信義區土地價值高，老屋持分具有未來的改建或整建潛力，長期持有資產增值可期。 2. 租金收益穩定：鄰近捷運與火車站，且有學校支持，若作為投資用途，出租需求相對穩定。 3. 空間改造彈性： 4 房格局可依據家庭需求進行內部裝修優化，提升居住品質。
威脅	1. 貸款限制風險：屋齡過舊可能導致銀行採計利率調整或要求提高首付比例，增加購屋資金壓力。 2. 轉手流動性：無電梯老公寓在市場上買家群體較窄（需體力或特定需求），未來出售時可能面臨流通速度變慢的挑戰。 3. 維護成本上升：隨著屋齡增長，公共設施與管線老舊風險增加，可能需要額外的修繕基金。