中山區透天厝,行天宮  中山買屋 / 中山買房 - 中山大樓專家亞都正三角窗透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9900 萬
參考單價：175.81 萬/坪
地址：台北市中山區民權東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.02 坪
附屬建物面積：3.29 坪
土地面積：31.76 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：62 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小,新興國中
鄰近公園：新壽公園
生活機能：松江市場
附近交通：行天宮捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋標的分析報告 (編號：1362776)

一、SWOT 分析

以下針對此物件以買房者視角進行評估，列舉其優勢、劣勢、機會與潛在威脅：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於台北市中山區民權東路二段，鄰近松江市場與行天宮捷運站，生活機能成熟。 2. 稀缺格局：標榜「正三角窗」特色，視野與採光條件通常優於一般方正單位的公寓。 3. 土地持分大：相較於普通公寓大樓戶，此物件土地持分比例較高，具長期投資潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：62 年房齡已進入高齡階段，可能影響房屋貸款成數與年限。 2. 交易成本高：總價近億元，且坪數達 56.31 坪，需高額資金門檻。 3. 使用性質複雜：資料顯示「用途：店鋪」但型態為住宅，若涉及營業登記或電費計價方式，可能與純住宅不同。
機會 (Opportunities)	1. 都更潛力：中山區多屬老舊公寓重劃熱區，高土地持分意味著在都市更新時享有較高配戶比例。 2. 投資效益：若規劃為長租或自用收租，可透過三角窗獨特格局吸引高端租客，提升投報率。 3. 資產保值：位於精華區「蛋黃區」，土地稀缺性有助於抵禦通膨風險。
威脅 (Threats)	1. 建築安全隱憂：高齡房屋需仔細檢測結構安全性與修繕成本（如老舊管線、防水）。 2. 法規變數：都市更新政策變動或稅制調整，可能影響未來交易獲利。 3. 流動性較低：高總價與特殊戶型導致潛在買家族群較窄，未來轉手速度可能不如普通住宅快。

二、物件評論與建議

此物件是否值得購買？

對於以資產增值為主要目的的投資客或尋求「土地價值」的購屋者而言，此物件具備一定的吸引力；但對於追求即住舒適度或資金有限的首次置業者，則需審慎評估。

主要理由如下：

地理優勢無可取代：行天宮捷運站周邊屬於台北少數成熟的精華區，交通與生活機能極佳，土地價值支撐力強。
都更預期明確：在老舊社區密集的中山區，擁有「高土地持分」的公寓是都市更新的潛在獲利點，若未來能啟動重建，投資回報率可望大幅超越一般住宅。
風險在於屋齡與用途：62 年的屋齡意味著您需預留一筆可观的整修預算。此外，「店鋪」用途可能涉及稅賦差異（營業稅或房屋稅）及電費水費計算方式，務必在簽約前向主管機關確認其法定住宅身份是否完整，以免影響後續居住品質或轉手限制。

建議您在決定前，優先委託專業檢驗機構進行建築結構安全評估，並核算貸款成數與利息成本，確認財務規劃是否能承載此高總價標的。