基隆房仲女王陳素珍  安樂買屋 / 安樂買房 - 安樂區大面寬金店面基隆房仲女王陳素珍 093718671

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：47.49 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：29.06 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：其它/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 位置與動線：位於基隆市安樂區，距離國道約 3 分鐘車程，對於物流或日常通勤十分便利。 2. 店面特質：位於 1 樓且為大面寬設計，展示效果好，採光通風佳，適合零售或辦公室使用。 3. 建築設施：電梯大樓，對於上下搬運貨物及人員進出較具便利性，提升整體流通價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡已達 30 年，可能面臨管線老化、設備更新或結構維護成本較高的問題。 2. 車位缺失：標的未包含車位，對於需停放貨車或員工車輛的商業用途可能造成不便。 3. 稅務與持有成本：屬商業用房屋，其地價稅、房屋稅及增值稅通常高於一般住宅。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：若該區域人流量穩定，寬敞的店面易於隔間使用，可規劃為連鎖店、診所或工作室以獲取租金。 2. 地段開發：安樂區近年基礎建設持續優化，隨著地區發展，潛在租金與轉手價值有上升空間。 3. 整新改造：因屋齡較老但條件良好，購入後進行現代化裝修，可大幅提升競爭力與坪效。
威脅 (Threats)	1. 市場風險：商業不動產受景氣波動影響大，若經濟環境不穩，租金收益可能不如預期。 2. 資訊干擾：房源資訊包含大量仲介個人行銷文字，需留意實際價格是否有溢價空間或虛構亮點。 3. 維護成本隱憂：老舊建築可能在交易後暴露隱藏工程問題（如漏水、結構補強），增加額外預算風險。

物件評論

這件物件對於尋求「穩定收租」或「投資型置產」的買家來說，具有一定的討論價值，但對於自住或對維護成本敏感的買家則需謹慎。

主要購買理由： 該物件最大的亮點在於其地理位置與店面條件。位於安樂區且距國道僅 3 分鐘路程，交通便利性足以支撐物流或零售需求；加上是電梯大樓的 1 樓大面寬店面，在展示度上具優勢，容易吸引承租戶或消費者目光，潛在租金回報率值得評估。

購買建議與風險提示： 然而，30 年的屋齡是不容忽視的因素，這代表購入後可能需要預留一筆改建或維修預算。此外，總價 1380 萬在基隆屬於高價投資標的，且無車位設計可能影響特定業態的便利性。建議您在簽約前，務必確認該區域現有的商業人潮密度，並要求仲介提供最近的房屋稅單及相關結構檢測報告，以釐清實際持有成本與房屋健康狀況，避免僅被行銷話術吸引而忽略了潛在風險。

問與答

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基隆房仲女王陳素珍

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