基隆房仲女王陳素珍  安樂買屋 / 安樂買房 - 忠四路收租3房基隆房仲女王陳素珍0937186713

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~625 萬~~597 萬
參考單價：25.33 萬/坪
地址：基隆市安樂區麥金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.57 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價 597 萬元，單價約 25.33 萬/坪，在基隆車站商圈屬於低價入場首選。 2. 格局效能佳： 23.57 坪做到三房二廳二衛，空間利用率極高，適合家庭或投資分隔出租。 3. 生活機能強：位於麥金路附近，鄰近基隆車站商圈，交通便利性與日常生活需求滿足度高。
劣勢	1. 屋齡老舊：屋齡已達 39 年，建築基礎設施較陳舊，後續可能面臨維修或整修成本。 2. 無電梯頂樓：位於 5 樓總層的 4 樓，且公寓型態通常無電梯，對長輩、小孩搬運貨物或未來 resale 均為不利因素。 3. 無車位：標示不包含車位，在都市區尋找停車位可能有困难，增加持有成本。 4. 資訊不一致：資料顯示地址為安樂區，但文案提及仁愛區與忠四路，需確認實際地籍歸屬。
機會	1. 議價空間：賣方標示「誠意出價談」，且強調快速銷售，買方有較高機率在現價基礎上進行談判。 2. 投資回報：文案提及「現成包租婆」與「收租」，適合尋找租金穩定性與高坪效的投資者。 3. 翻新潛力：若屋況尚可，透過設計師裝修可提升居住品質或租金溢價能力。
威脅	1. 融資風險：銀行對近 40 年屋齡的老舊公寓貸款審核可能較嚴格，影響買方資金調度。 2. 轉手難度：無電梯老公寓在房地產市場流通性通常低於新大樓或電梯住宅，未來增值與脫手速度需評估。 3. 隱蔽損耗：老舊管線、防水層等結構問題若不經專業勘查，可能隱藏高額整修費用。

物件評論

購買建議：適合特定需求的投資客或預算有限的自住買方，但仍需審慎評估。

此物件主要賣點在於「低總價」與「高功能區塊」。對於資金有限但需要三房格局的年輕家庭，或是尋求穩定收租的投資者來說，基隆車站商圈的老公寓具備相當高的性價比。然而，39 年屋齡、4 樓無電梯以及缺乏車位，是長期持有必須面對的缺點。

主要理由：

入場門檻低： 597 萬總價在該區域競爭對手中具吸引力，適合首購或進階置產需求。
硬體隱憂： 屋況與樓層條件較差，建議務必請專業驗屋師檢查水電與結構安全，並預留整修預算。
資訊確認： 買賣前應要求中介提供最新地籍資料與房屋稅單，確認地址區段（安樂或仁愛）及實際使用權狀，避免合約爭議。

若您的購屋目的偏重「投資收租」或「短期過渡自住」，此物件值得一看；但若規劃長住或考慮家族長輩同住，則建議優先考量有電梯的社區住宅以降低生活不便性。

問與答

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基隆房仲女王陳素珍

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基隆買屋賣屋：0937186713陳素珍
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