基隆房仲女王陳素珍  安樂買屋 / 安樂買房 - 橘郡B1美食街店面基隆房仲女王陳素珍0937186713

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：298 萬
參考單價：30.72 萬/坪
地址：基隆市安樂區麥金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：橘郡
總坪數：9.7 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： B1樓 / 15樓
屋齡：28 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：388 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻入手：總價僅 298 萬，對於初次投資或購買小型商辦的買方而言，資金壓力較小。持有成本低：管理費每月僅 388 元，在商業物業中屬極低成本，長期持有利於壓縮開銷。空間靈活： 9.7 坪為開放大空間，適合規劃個人工作室、雲端廚房或小規模辦公室，改裝彈性高。位置與動線：位於基隆麥金路主幹道旁，生活機能成熟，且屬電梯大樓 B1 美食街，具有人流基礎。
劣勢 (Weaknesses)	樓層採光限制：位於 B1 地下一樓，自然採光與通風效果通常不如地面層，可能影響使用體驗或需要額外裝潢成本。屋齡偏高：屋齡約 28 至 29 年，較老舊的建築可能在貸款年限或後續修繕費用上帶來潛在隱憂。缺乏車位：未包含車位，對於依賴開車客群或員工通勤的需求將造成不便，影響吸引力。坪數單價高：每坪約 30.72 萬，相對於其他區域或樓層的商業空間，單價並不低，需考量投資報酬率。
機會 (Opportunities)	租金潛力：若美食街營運良好，可作為外帶餐飲或小店鋪，創造穩定的租金收入。功能轉型：適合進化為創意辦公室、美容工作室或居家辦公點，利用低成本優勢進行差異化經營。區域發展：基隆安樂區為人口密集地帶，若能善用線上行銷導流至實體空間，可擴大客源。
威脅 (Threats)	市場景氣波動： B1 店面依賴商圈人流，若遇經濟不景氣或美食街客流減少，營收將直接受影響。轉手難度：老舊商業大樓且無車位，加上總坪數較小，未來在二手市場可能不如大型店面或新案好脫手。經營風險：商業用途若作為餐飲，需面對環保法規、消防檢查及設備老化的挑戰。

物件評論

這筆橘郡 B1 美食街店面對於預算有限、希望以低總價切入不動產投資的買方來說，具備相當高的吸引力。其主要賣點在於極低的入場門檻與每月微薄的管理成本，非常適合規劃成小型工作室或個人創業據點。然而，潛在風險主要來自於地下一樓的自然環境限制（採光、通風）以及接近 30 年的屋齡，這可能影響未來的貸款條件與長期居住舒適度。

綜合評估，若您計畫「自用」作為辦公室且能接受地下空間特性，此物件值得購買；若目標是純粹「投資收租」，則需進一步評估該美食街的人流穩定性。建議買方在簽約前應確認消防安檢狀況及未來增建修繕基金，並對租金回收率進行保守估算，以確保資產安全。

問與答

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基隆房仲女王陳素珍

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