基隆房仲女王陳素珍  安樂買屋 / 安樂買房 - 獨家城上城精裝二房車位基隆房仲女王陳素珍09371867

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1288 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：43.74 萬/坪
地址：基隆市安樂區麥金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城上城
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.39 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 15樓 / 25樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：基隆城上城 (sid: 1317810)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：位於安樂區麥金路，鄰近長庚商圈，生活機能成熟。通勤便利，有客運路線往返台北，適合在台北工作的購屋者。房屋條件：屋齡僅 9 年，屬於次新社區，15 樓的高樓層視野與採光通常較佳，電梯大樓管理完善，居住舒適度有保障。格局規劃：2 房 1 廳 1 衛的格局對於小家庭或年輕首購族來說，坪數分配適切，容易維護。
劣勢 (Weaknesses)	價格單價：參考單價約 43.74 萬/坪，需比對同社區與周邊近期成交行情，確認是否為高點。資訊衝突：資料顯示車位類型有矛盾，表列欄位標示為「坡道機械式」，但文字說明卻強調「稀有平面車位」，兩者價值差異大，需在簽約前釐清。空間坪數：權狀 27.39 坪若不包含車位，室內實際空間可能較為精簡，對於對隱私或收納空間有高度需求的買家而言略顯緊迫。
機會 (Opportunities)	居住價值：若位於台北工作但尋求較低房價者，此區域是進階首選，通勤成本低。議價空間：廣告文宣提及「帶訂出價即談」，顯示業主或仲介可能有意讓利，可嘗試透過誠意出价爭取更好的成交價格。社區保值：屋況好且管理完善的電梯大樓，在二手房市場通常較具流通性，未來轉手相對容易。
威脅 (Threats)	市場波動：當前房市利率與政策變動可能影響貸款負擔與持有成本。仲銷風格：該經紀人廣告用語較為強烈（如強調女王稱號、專任委託等），需留意在買賣過程中的專業度是否匹配，避免高壓銷售或資訊不對稱。車位價值風險：若實際車位為機械式卻誤導為平面式，將會嚴重影響資產價值與居住便利性，這是潛在的合約糾紛風險。

2. 物件評論

此物件整體而言具備「交通便利」與「屋況新穎」的亮點，特別適合在台北工作、預算有限但希望擁有電梯大樓生活品質的購屋族群。15 樓的高層與安樂區麥金路的生活機能是其核心價值。

是否值得購買： 建議列入考慮，但需謹慎核對關鍵資訊後再決定。

主要理由：

通勤優勢明確：對於跨城通勤者而言，此地點是基隆地區少數能提供台北便捷交通連結的區域。
資訊疑點需釐清：在決定出價前，必須優先確認車位屬性是否為平面式，並要求提供權狀或停車證影本佐證，以排除資料矛盾帶來的風險。
價格與市場比對：建議查詢該社區近期實際成交價，若單價合理且屋況符合預期，則是一個值得入手的優質標的；反之若車位有誤導嫌疑，則應慎重考慮。

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基隆房仲女王陳素珍

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