基隆房仲女王陳素珍  安樂買屋 / 安樂買房 - 東都唯美2房附車位基隆房仲女王陳素珍 093718671

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 48

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬 (含車位價)
參考單價：19.93 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東都
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：33.52 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 12樓 / 17樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1590 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對物件編號 1362721（東都唯美）以買房者角度進行分析：

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 附車位稀缺性：在基隆老舊社區中，附設平面車位相當難得，解決停車難題且保護車輛。 2. 樓層與視野：位於 12 樓（共 17 樓），避開低層噪音與塵埃，採光通風條件通常較佳。 3. 通勤便利性：鄰近公車路線（1815、9026），直達台北南港、萬里或金山，適合北海岸上班族群。 4. 負擔能力：總價 668 萬元含車位，對於基隆地區買房者而言門檻較低，管理費每月 1590 元也屬合理偏低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 34 年，接近 35 年關卡，可能影響銀行貸款額度與年限，未來維修風險增加。 2. 格局效率：2 房配 2 廳的設計，可能存在空間分配不均或走廊過長問題，導致實用坪效感不如預期。 3. 衛浴數量：僅有 1 間衛浴，若逢全家使用高峰或人口增加，機能性可能不足。 4. 社區環境：年久社區可能面臨公共設施老化，需確認是否有充足修繕基金。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：基隆安樂區隨著北二高及周邊建設，生活機能持續優化，長期持有具保值空間。 2. 自住或投資：適合新婚小資族剛性需求，或考慮出租作為短租市場（如鄰近南港通勤者）。 3. 改裝彈性：若結構安全允許，室內格局仍有微調擴增機能性的可能。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：屋齡超過 30 年後，未來轉手時可能面臨買家貸款限制或審慎考慮。 2. 房屋隱患：老舊電梯大樓需特別留意管委會是否積極處理外牆修繕或漏水問題。 3. 市場波動：基隆房價相對台北較低，但整體增值速度較緩，投資報酬率可能不如預期。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求者購入

此物件對於預算有限、重視停車便利性且通勤北海岸或南港的買方來說，具備高度的實住價值。其核心優勢在於「房價含車位」及「中低樓層視野好」，在基隆市場中屬於性價比不錯的交易標的。

然而，最大的挑戰在於34 年的屋齡。這將直接影響貸款年限（可能需提高頭期款或縮短貸期），並意味著未來社區大修的概率較高。若您計畫長期自住且對裝修不排斥，此物件值得考慮；但若主要目的為短期投資或極度重視新舊程度，則建議進一步評估同區域次新大樓產品。

總結： 若您的首要需求是「有車位」與「通勤方便」，此案值得深入議價並進行專業鑑屋；若對房屋新舊敏感度高，則需謹慎評估老屋持有成本。

問與答

我要發問

基隆房仲女王陳素珍

陳素珍(仲介，收取服務費)

暱稱：陳素珍

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0937-186713

訂閱：55 (加入)

住商不動產-基隆安樂麥金加盟店

經紀業名稱: 夢想家團隊有限公司

證號: (103)登字第271839號

基隆買屋賣屋：0937186713陳素珍
住商不動產基隆安樂麥金加盟店（陳素珍）
專營：光華國宅、橘郡、城上城、及各區域的房子及土地，透天，別墅.店面......
累積至今已經成交達數佰件房子透天店面...
仍有許多買方指定素珍想要購買各區域的房子
若您有閒置已久或已經銷售很久的房子，或是親朋好友們有意願出售或是購買美屋，懇請您給素珍一個服務的機會，相信您會一試成主顧，並成為下一位口碑介紹人
買賣房子可以很開心很快速，沒有賣不掉的房子！
敬請您指定長期業績第一名的：陳素珍專任委託銷售
❤️❤️❤️❤️❤️熱忱服務專線：0937186713找素珍
夢想家團隊有限公司
經紀人鄭安妘
（114）新北市經證字第004741號
統一編號：00179085
歡迎+line:0911929181

我家粉絲團