基隆房仲女王陳素珍
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基金一路壹樓 基隆房仲女王 陳素珍0937186713
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:568 萬
- 參考單價:31.98 萬/坪
- 地址:
基隆市
安樂區
基金一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局: 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數:17.76 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高: 1樓 / 9樓
- 屋齡:33 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 電梯:有
詳細資訊
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格與坪效: 總價 568 萬在基隆區域屬於親民價位,且僅 17.76 坪便能規劃出 3 房 2 廳格局,空間利用率極高。 持管成本低: 每月管理費僅 810 元,對於長期居住或出租持有來說,能減輕月度負擔。 地段位置: 位於安樂區基金一路,鄰近基隆港與主要幹道,通勤及生活機能尚稱便利。 |
| 劣勢 | 一樓特性: 位於 1 樓(總層高 9 樓),通常較易面臨隱私不足、採光不佳、噪音較大以及濕氣或蟲蟻問題。 屋齡老化: 已達 33 年,建物老化可能伴隨管線隱憂,且銀行對於老屋的貸款成數與年限可能有所限制。 衛浴配置: 三房一衛的配置在家庭人口較多時(如超過四人),早晨使用時段可能會造成擁擠不便。 |
| 機會 | 投資價值: 基隆房價相對穩定,此物件單價適中,若作為租金回報率高的投資標的,具有一定的潛力。 改造空間: 由於屋齡較老,買方若有裝修預算,可透過室內設計改善一樓採光與動線,提升居住品質。 議價空間: 考量屋齡與一樓屬性,實際交易時可能有比參考單價更低的議價空間。 |
| 威脅 | 轉手難度: 老舊大樓在未來轉手市場上,流動性通常不如新成屋,可能影響資金週轉。 維修風險: 隨時間推移,社區公共設施或外牆可能需要大筆維護費用,需留意修繕基金狀況。 貸款限制: 銀行對超過一定屋齡的建築可能會要求提高首付比例,增加購屋者的財務規劃壓力。 |
2. 物件評論
購買建議:適合預算有限者或長期投資客
此物件總價控制得宜,坪效表現優異,非常適合首購族希望以低門檻進入基隆市場,或是打算長期收租的投資者。然而,由於位於一樓且屋齡超過 30 年,居住舒適度與未來轉手潛力會受到一定影響。若您對採光、隱私要求極高,或計畫短期內購屋增值後出售,則需審慎評估其老屋特性與貸款條件。若能接受低價位換取便利位置,並願意投入適當裝修改善生活品質,此物件值得列入考量。
問與答
基隆房仲女王陳素珍
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