基隆房仲女王陳素珍  安樂買屋 / 安樂買房 - 國城生活家電梯二房基隆房仲女王陳素珍0937186713

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：23.77 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北生活家
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：25.16 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1070 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：國城生活家物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質與機能：屋內配備電梯，對於無障礙及日常搬運較方便，且維持 24 小時警衛管理與代收包裹服務，安全性高。格局與採光：位於頂樓（7 樓/7 樓），格局方正，通常具有較佳的採光通風效果，且免受上樓噪音干擾。購屋門檻：總價 598 萬在基隆地區屬於相對親民的價格，對於首次置產或預算有限的購屋者較為友善。管理費合理：每月 1070 元的管費維持成本低。
劣勢 (Weaknesses)	建築老舊：屋齡已達 35 年，屬於高齡住宅，可能需預留額外預算進行室內裝潢或更新水電管路。車位問題：此物件不含車位，基隆市區停車需求高，未來購置車位成本較高且不易尋找。樓層風險：頂樓位置若屋況未維護佳，可能存在漏水或夏季隔熱不佳的風險。單價評估：考慮到屋齡，23.77 萬/坪的參考單價相對於老舊大樓而言略偏高。
機會 (Opportunities)	租金需求：兩房格局在學生、單身族群或年輕家庭市場有穩定租戶需求，具投資收租潛力。裝修升值：若屋主願意投入資金翻修，可提升居住品質並增加未來的轉手彈性。地點發展：位於基隆安樂區，鄰近生活圈完善，未來若有區域建設可能帶動周邊價值。
威脅 (Threats)	融資困難：老舊大樓在銀行鑑價上較受限，可能影響貸款成數與可貸年限。轉手流動性：隨著屋齡增加，市場接盤力道可能會隨建築老化而減弱。維修費用：若社區公共設施（如電梯、防水層）需大規模維修，可能面臨管費調漲或特別基金提撥壓力。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限且重視居住機能的首置族，但不建議作為長期投資標的。

主要理由： 此物件位於基隆安樂區，總價 598 萬的門檻較低，且具備電梯與保安管理，解決了老舊大樓多數缺乏設施的問題，對於有「買房」迫切需求但預算有限的買家來說，是一個進場的切入口。然而，屋齡已達 35 年屬於高齡住宅，加上位於頂樓且無車位，潛在的漏水風險與停車不便需納入考量。

若您準備好每年額外編列一筆維修基金，並能接受未來銀行贷款年限可能較短的限制，此物件值得入場。反之，若是追求資產保值或打算短期持有後轉手，建議考慮屋齡較新的社區。

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基隆房仲女王陳素珍

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