基隆房仲女王陳素珍  安樂買屋 / 安樂買房 - 建德山莊景觀4房基隆房仲女王陳素珍0937186713

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：28.87 萬/坪
地址：基隆市安樂區安和一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：建德山莊
格局： 4房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：44.34 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 16樓 / 16樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於高樓層（16 樓/共 16 樓），視野與採光佳。總坪數達 44.34 坪，格局為四房二廳，居住空間寬敞。月管費僅 500 元，持有成本相對低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 29 年，設備與管線可能老舊。格局配置為四房但僅一衛，對家庭成員使用便利性較低。無附帶車位，在基隆市內尋找停車空間可能不便且需額外成本。
機會 (Opportunities)	舊房有改造潛力，可透過裝修提升現代感與機能性。因屋齡較高，談判空間可能較大，適合預算有限但追求大坪數的買方。長期持有若區域發展成熟，景觀價值可維持。
威脅 (Threats)	隨著建築老化，維修費用（如水電、防水）可能在未來增加。四房一衛的配置在二手市場流通性可能不如兩衛以上戶型，未來轉手速度或受限制。需確認廣告所述「近長庚商圈」的實際距離是否符合預期。

2. 物件評論

是否值得購買： 建議採謹慎評估後購入，特別適合預算有限但對空間與視野有高度需求的族群。

主要理由： 此物件最大的賣點在於高樓層帶來的舒適景觀以及寬敞的四房格局，且管費低廉，對於家庭成員較少或能容忍單一衛浴的使用者來說性價比不錯。然而，29 年的屋齡意味著後續可能面臨整修成本，而「四房一衛無車位」的配置在未來轉手時可能會降低吸引力。若您不急於短期投資，且能接受老屋維修與停車問題，此物件可作為自住選擇；若是考慮未來快速變現或家庭人口增加，則建議比較同區域其他較新或格局更合理的房源。

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基隆房仲女王陳素珍

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