基隆房仲女王陳素珍  安樂買屋 / 安樂買房 - 喜市前區3房+直達車位基隆房仲女王陳素珍 09371867

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬 (含車位價)
參考單價：22.78 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喜市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.2 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您整理的買房者角度分析報告：

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與採光良好：衛浴皆設有對外窗，通風采光條件佳。地理位置便利：位於基隆市安樂區，鄰近二高與西定高架，交通便利且生活機能完善。停車資源稀缺：附帶直達平面車位，在住宅市場中較為稀有且實用。空間格局優異：3 房 2 廳 2 衛配置，適合家庭居住需求，10 樓高樓層視野與隱私性較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建坪屋齡已達 29 年，接近 30 年老屋門檻，可能涉及設備老舊或需要維護基金修繕。總價與單價：參考單價約 22.78 萬/坪，在基隆地區屬於中高價位區間，需考量預算負擔。樓層標示模糊：標示「10 樓 / 11 樓」可能為誤植或特殊格局，需在現場賞屋時確認實際情況。
機會 (Opportunities)	市場保值性：擁有稀有車位的住宅通常較具抗跌力，未來租賃或轉手需求穩定。區域發展潛力：周邊經國學院生活圈成熟，生活機能持續累積，交通便利性有助於吸引外縣市購屋者。交易效率：目前屋主委託銷售積極，經紀人聲譽良好，可縮短議價與溝通時間。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：老屋貸通常有較嚴格的審核條件（如屋齡加總貸款年限），可能影響貸款成數或額度。轉手流動性風險：若後續轉售，30 年以上的建築在市場上競爭力可能不如新案。社區維護成本：隨著建築老化，未來社區修繕費用可能增加，需留意管理委員會狀況。

2. 物件評論

購買建議： 此物件適合重視「生活便利性」與「停車資源」的家庭購屋者，但對預算與房貸條件有较高要求。

主要理由： 首先，該屋最大的賣點在於直達平面車位與高樓層的採光通風優勢，這在老舊社區中極為罕見，能解決許多購屋痛點。其次，位於安樂區靠近交通要道的位置，具備良好的通勤條件與生活機能，投資或自住價值穩固。然而，29 年的屋齡是關鍵考量因素，銀行對老屋的貸款審核可能較嚴格，且未來維護成本需納入考量。建議在簽約前詳細確認社區管理基金狀況及房屋修繕紀錄，並核對自身貸款資格是否符合老屋貸規定後再行決定。總體而言，若能接受老屋屬性且預算相符，這是一個具備實用價值的選擇。

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基隆房仲女王陳素珍

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