基隆房仲女王陳素珍  信義買屋 / 信義買房 - 港都傳奇3房+車位基隆房仲女王陳素珍 093718671

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬 (含車位價)
參考單價：17.21 萬/坪
地址：基隆市信義區教孝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：49.4 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：83 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 850 萬含車位，單價約 17.21 萬，在基隆信義區屬於合理預算範圍。 2. 生活機能佳：鄰近深美文教區及新豐愛買商圈，購物、教育資源完善，交通便利。 3. 格局實用：三房兩廳兩衛設計，適合家庭居住；9 樓樓層（總高 13 樓）採光與隱私性良好。 4. 經紀人口碑：委託具市場知名度的房仲專任，有助於推案效率。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡問題：資料顯示「83 年」，推斷為民國 83 年（約 30 年前後），非新建築，可能涉及貸款年限限制。 2. 車位便利性：機械式坡道車位，出入需配合時間與操作熟練度，對高齡者或大型車款可能不便。 3. 坪效考量：49.4 坪包含車位，室內實用空間會隨屋齡縮水，需現場確認格局使用率。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：基隆長期以來持續進行基礎建設與城市更新，保值潛力可期。 2. 居住調整：老屋改裝空間大，可依照個人喜好重新規劃內部機能，提升居住質感。 3. 置換契機：若預算有限但希望購買電梯大樓且含車位，此物件提供了一個快速入手的選擇。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀行對屋齡較高的建物可能有貸率或年限縮短的限制，需提前確認貸款資格。 2. 維護成本：30 年房齡的公共設施（如管路、防水）可能隨時間老化，未來修繕費用可能增加。 3. 流動性挑戰：相較於新房，老屋在二手市場的流通速度通常較慢，若需快速轉手可能有難度。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但追求電梯大樓與完整生活機能的基隆在地購屋者而言，是一項值得深入考慮的選擇。主要理由在於其總價 850 萬含車位的性價比在該區域具吸引力，且鄰近學校與商圈極利於家庭居住或未來出租。

然而，買房者需注意以下兩點核心風險：首先是銀行貸款資格，由於屋齡約為 30 年，建商信用額度或銀行貸率可能受限，建議務必先進行財務評估；其次是機械車位的實用性，若家中有多台車輛或有長輩行動不便情況，需確認停車是否便捷。若預算可控且能接受老屋屬性，此物件是自住置入的良好機會；但若以短期投資獲利為目的，則建議謹慎評估。

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基隆房仲女王陳素珍

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