基隆房仲女王陳素珍  安樂買屋 / 安樂買房 - 獨家安樂市場美寓基隆房仲女王陳素珍 0937186713

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：567 萬
參考單價：21.25 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：26.68 坪 (不含車位面積)
土地面積：7.834 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	購屋門檻低：總價五百多萬在基隆地區對於首購族或預算有限的買家相當友善，單價約每坪 21.25 萬元。生活機能完善：位於安樂市場旁，市區商店林立，且交通便利近車站，日常採買與出行十分方便。格局實用： 26.68 坪擁有三房兩廳的寬敞空間，適合需要多間臥室的家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡已達 35 年，可能需要考慮修繕成本、老舊管線或漏水風險。無電梯設施：位於 4 樓（共 5 層），對於老人行動不便者或有幼兒的家庭可能不太方便爬樓梯。卫浴配置不足：三房的格局卻僅有一衛浴，使用高峰期可能會產生動線衝突。
機會 (Opportunities)	議價空間：資料顯示「出價即談」，買方在價格談判上可能有較大的操作空間。翻修潛力：若購入後進行內部裝潢更新，可提升居住品質與未來轉手價值。租賃需求穩定：靠近學校與市場的地段，通常有穩定的學生或家庭租屋需求。
威脅 (Threats)	貸款風險：老舊公寓可能面臨銀行鑑價問題，導致貸款成數較低，需準備更多頭期款。流動性疑慮：無電梯的老公寓在未來市場上轉手速度可能慢於新大樓或社區。維修成本隱憂：隨著建築老化，公共設施與管線老化的維護費用隨時間增加。

2. 物件評論

綜合以上分析，此物件對於**「預算有限的首購族」或「看重地段生活機能的投資者」**而言，具備一定的購買價值，但需對未來持有成本有心理準備。

主要理由是該物件總價親民且格局實惠，位於安樂區核心生活圈，能滿足基本居住與通勤需求。然而，由於屋齡已達 35 年且位於四樓無電梯，若您家中有人行動不便或極重視現代化設備（如電梯、車位），則需斟酌考量。建議在簽約前務必請專業師傅勘查房屋漏水與結構狀況，並預留一筆翻修基金，方能將此屋購入後轉化為理想的安居之所。

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基隆房仲女王陳素珍

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