基隆房仲女王陳素珍  安樂買屋 / 安樂買房 - 城上城小三房+車位基隆房仲女王陳素珍0937186713

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬 (含車位價)
參考單價：46.79 萬/坪
地址：基隆市安樂區麥金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：37.4 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 8樓 / 18樓
屋齡：105 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2130 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買方分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優異：位於基隆安樂區麥金路，鄰近長庚商圈與交通動線，生活機能成熟。 2. 房況新穎：屋齡約 9 年（以描述為準），設施較新，居住品質通常較好。 3. 坪效合理：總坪數約 37 坪規劃為三房兩廳，且附帶車位，空間利用率高。 4. 持有成本佳：管理費每月 2130 元，對於電梯大樓而言維持在合理水平。
劣勢	1. 單價較高：每坪單價約 46.79 萬元，在基隆安樂區屬中高價位，需考量預算負擔。 2. 數據落差：原始資料顯示屋齡為 105 年，但描述說明為 9 年，建議驗證建物落成年份以釐清資訊。 3. 格局密度：三房兩廳位於約 37 坪內，空間相對緊湊，適合小家庭而非多人口大家庭。
機會	1. 學區與升值潛力：標榜明星學區且為指標社區，若子女就學或未來有換屋需求，轉售流動性可能較佳。 2. 自住舒適度：車位位於坡道平面式，取用相對方便；免追垃圾車等細節提升居住便利性。
威脅	1. 市場波動：基隆房市價格區間若遇調整，高單價物件可能面臨回調風險。 2. 交通與環境：麥金路為主要幹道，早晚尖峰時段可能擁堵，建議實地感受噪音與車流影響。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需確認價格合理性。

此物件位於基隆安樂區核心地段，鄰近長庚醫療體系與商圈，對於重視生活機能與學區的購屋者而言，具備相當吸引力。建物相對新穎且管理良好，加上附贈車位，對家庭自住而言是優質選擇。然而，每坪近 47 萬的單價在該區域屬偏高水準，建議您在簽約前參考同棟或其他鄰近社區近期的實際成交價款，並親自確認屋齡數據的一致性，以確保物有所值後再行訂價與購買。

問與答

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基隆房仲女王陳素珍

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