桃園透天土地電梯別墅  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤中路收租靚美透天●風禾公園旁、近國道２號、五套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1898 萬
參考單價：57.69 萬/坪
地址：桃園市桃園區吉安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5衛
總坪數：32.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.9 坪
土地面積：19.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立中埔國小、市立中興國中
鄰近公園：風禾公園.中路運動公園
生活機能：力行市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：鄰近國道 2 號交流道，通勤便捷；周邊有風禾公園、中路運動公園，環境休閒。生活機能完善：毗鄰力行市場、秉坤婦幼醫院及中埔國小等學校，日常需求及學區資源充足。格局實用性高：全棟五房五衛設計，且各房間均有採光通風，非常適合隔成套房用於投資收租，或供大家族居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建物屋齡達 49 年，管線、防水及結構老舊風險較高，可能需要投入一筆修繕或整建預算。增建法規疑慮：房產標註有三樓增建部分，需確認是否合法登記，否則可能影響銀行貸款成數與未來移轉。缺乏車位：總坪數不包含車位，對於自住或提升出租競爭力而言，停車便利性稍嫌不足。
機會 (Opportunities)	投資回報潛力：位於中路生活圈核心，五套房格局在租屋市場需求高，潛在租金收益穩定。資產增值空間：若屋主能透過裝修翻新改善居住品質，有機會拉抬房價；鄰近公園與學校的價值長期看好。自用性價比：對於不介意舊屋且需要大空間的家庭，此地段以較低總價即可擁有較高坪數，可作為自置居所。
威脅 (Threats)	銀行限貸風險：高齡老屋在銀行估價與貸款年限上可能受限，買方需準備較高的頭期款。轉手流動性：隨著屋齡增加，未來售時會面臨更嚴格的建管檢查或買家篩選，轉手難度可能高於新成屋。隱藏維修成本：老舊透天常會有隱患，如漏水、基礎問題等，購後維護成本可能超出預期。

2. 物件評論

是否值得購買建議： 此物件對於「投資收租」或「願意投入裝修的自住買家」具一定吸引力，但對於追求省心的自住者則需三思。

主要理由： 首先，該物件的最大亮點在於「地段」與「格局」。位於桃園區中路生活圈，鄰近交通幹道、公園及學校，生活機能極佳；五房五衛的配置在老屋市場中極為難得，非常適合分割出租以獲取穩定現金流。然而， buyer 必須面對「49 年屋齡」的現實挑戰。高齡建物不僅可能影響銀行貸款成數，更需預留後續整修的資金與時間。此外，針對三樓增建部分務必確認其合法性，以免影響未來產權移轉。若您能接受舊屋屬性且評估後總成本在承受範圍內，這是一筆具保值潜力的標的；反之若希望入住即安心無憂，則建議將此預算轉向更新之住宅產品。

問與答

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桃園透天土地

張仁貞(仲介，收取服務費)

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