竹東二重埔工研院  竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹售屋租屋獨家專任~生態城景觀美宅寬敞視野+子母車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬 (含車位價)
參考單價：24.13 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮中興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：生態城
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：90.682 坪 (包含車位面積)
主建物面積：49.489 坪
附屬建物面積：2.686 坪
共同使用：38.507 坪
車位坪數：15.967 坪
土地面積：20.386 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：12 年
法定用途：其他
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3664 元/月
鄰近學校：二重國小二重國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間極為寬敞，總坪數接近九十一坪且含車位，4 房 3 衛格局適合大家庭或需要居家辦公者。 2. 社區採一層兩戶低密度設計，擁有雙電梯與獨立門廳，隱私性與出入便利性高。 3. 位於交通要道附近，鄰近國道 68 號快速道路及工研院、園區，通勤至新竹科學園區非常便捷。 4. 車位為子母車位配置，解決多車家庭或長期租車需求，且管理費相較坪數而言偏低。
劣勢	1. 屋齡約十二年，雖非老舊但可能需評估重新裝修或維護成本，部分公共設施機能可能不如新建案。 2. 地理位置位於竹東鎮中興路，若工作地點在新竹市區，日常仍需依賴車輛通勤，無法享受捷運便利。 3. 總坪數過大，若未來欲轉手，潛在買家群體較小，流通性可能不如標準戶型。
機會	1. 鄰近二重國小與二重國中，學區品質穩定，對重視子女教育的家庭具吸引力。 2. 新竹科技產業持續擴充，周邊就業人口增加，租屋或自用需求皆具支撐力道。 3. 社區主打生態池造景與低塵環境，符合當前對居住舒適度與健康訴求的提升趨勢。
威脅	1. 房地產市場受宏觀經濟與利率政策影響，若景氣回檔，高總價大戶資產價值波動風險較大。 2. 竹東地區供給若持續增加，可能壓縮該區域房價上漲空間或導致持有期間漲幅不如預期。

2. 物件評論

此物件對於重視居住空間與通勤便利性的家庭而言，具備相當高的購買價值。主要理由在於其獨特的「大坪數格局」搭配「竹東核心交通點」的稀缺性，同時擁有良好的學區與產業園區通勤優勢。雖然屋齡稍長且位於縣鎮範圍，但其單價與總坪數的性價比在該區域仍具競爭力，且低密度的社區環境能顯著提升生活品質。若您不介意車程前往市中心，這是一處能夠滿足長期居住需求、兼具舒適度與實用性的優質選擇。