竹科園區  寶山買屋 / 寶山買房 - 新竹售屋租屋竹科旁 ~有謙家園大地坪4房雙車庫美別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬
參考單價：33.56 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉寶山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：有謙家園
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：68.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.856 坪
附屬建物面積：5.324 坪
土地面積：83.233 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：寶山國小
生活機能：雙溪市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新成屋優勢：屋齡僅 8 個月，外觀現代且內部全新，通常代表無漏水等隱疾，省去大修麻煩。 2. 空間規劃實用：擁有約 68 坪大戶型，配置 3 加 1 房及 4 衛浴，滿足多代同住需求；前後採光佳，所有衛浴均開窗，通風條件優秀。 3. 停車方便：附設室內雙車庫，對於擁有兩台車的竹科家庭是重大賣點。 4. 地理位置核心：位於竹科後花園寶山鄉，距離竹科僅 3 公里內，通勤極便利，且鄰近雙溪市場、7-11 等生活機能。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域價格水準：參考單價約 33.56 萬/坪，對於透天別墅而言屬中高價位，總價近 2,300 萬對購屋門檻要求較高。 2. 房數需確認：資料顯示為 3 房，但廣告標榜可隔出第 4 房，若需裝修隔間可能產生額外成本與時間。 3. 社區規模與維護：雖有社區管理，但寶山鄉透天集合住宅的管理效能與公設品質，通常不及大型大樓社區。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場穩定：鄰近竹科與各大學區（如博雅、莒光部等），未來若自住之外有空房，出租需求旺盛。 2. 增值潛力：隨著寶山生活圈日趨成熟，且該屋為雙拼邊間，面寬 5.3 米比一般透天更開闊，具備保值性。 3. 客製化空間：一樓開放空間可彈性規劃，適合居家辦公室或兒童遊戲區，符合現代多變的生活型態。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高額價位的透天房屋在二手市場上，潛在買家群體較公寓小，未來轉手時間可能較長。 2. 市場波動：当前房市整體趨勢若趨緩，高單價物件受利率調升或景氣影響較大。 3. 屋況隱憂：雖為新屋，但 8 個月大仍需確認是否有因縮時完工或施工品質問題導致後續修繕需求。