竹北火車站 台元園區
竹北買屋 /
竹北買房
-
新竹售屋租屋 竹北火車站中正東路商圈大地坪車庫透天
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 119
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：57.98 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
仁義路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：39.325 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.325 坪
- 土地面積：30.552 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告 - 竹北仁義路透天厝 (編號：1356114)
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段極佳：位於竹北火車站中正東路商圈，鄰近台元科技園區與竹仁國小，生活機能成熟。 2. 空間規劃實用：總坪數近 40 坪，包含 4 房 2 廳 3 衛，且一樓擁有超大客廳與孝親房，適合多代同堂。 3. 停車優勢：具備庭院式車位，解決透天常見停車問題。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡過高：建於約 40 年前，屋齡達 41 年，可能面臨管線老舊與結構維護隱憂。 2. 單價偏高：參考單價近 58 萬/坪，對於此屋齡的物件而言價格不低，投資報酬率可能受限。 3. 貸款限制：高屋齡可能影響銀行貸放成數或借款人年齡計算，增加購屋資金門檻。 |
| 機會 | 1. 翻新潛力：若預算允許進行整修，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 學區優勢：鄰近竹仁國小，對於重視教育的家庭來說，是穩定的資產支撐點。 3. 捷運效應：鄰近火車站，隨著竹北整體發展，交通便利性有助於維持租金或房價的穩定。 |
| 威脅 | 1. 維修成本高：高屋齡代表潛在的翻修費用（如管線、防水、外牆）將比新成屋高出許多。 2. 流通性風險：隨著屋齡增長，未來出售時可能會面臨買家縮減貸款年限或偏好新案的競爭壓力。 3. 市場波動：在高單價下若遇房市回檔，老舊透天可能比新案更難脫手。 |
二、物件評論
這棟位於竹北仁義路的透天厝，屬於「地段優勢明顯但屋齡較高」的類型。對於重視生活機能與親子學區的家庭來說，這是一個值得考慮的選擇，尤其是其四房三衛與孝親房的配置，非常貼合三代同住的需求。然而，購屋者必須慎重評估41 年屋齡帶來的潛在修繕成本以及銀行貸款資格的限制。
購買建議： 如果您擁有足夠的現金或寬鬆的貸款條件，且願意投入一筆預算進行室內裝修與翻新，此物件因地理位置優異且坪數合理，值得入手作為長期的自住居所。但若您是追求高資產增值或極度在意屋齡的新世代買家，建議需仔細衡量單價優勢是否足以抵消老舊帶來的折舊風險。
問與答
新竹售屋租屋
新竹售屋租屋
蘇芳尼(仲介，收取服務費)
暱稱：安妮 羽你看房
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-195234
訂閱：1 (加入)
新竹關埔曜群 加盟店
經紀業名稱: 曜群不動產有限公司
證號: (99)登字第156141號
新竹售屋租屋 蘇芳尼 0912195234
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
新竹售屋租屋 放翁清境二期雙拼美別墅~稀有大後院+超美視野
新竹縣 竹東鎮
新竹售屋租屋 大庄商圈-全新整理靜巷透天-稀有釋出
新竹市 香山區
新竹售屋租屋 湖口理享城全新3+1房平車視野戶
新竹縣 湖口鄉
新竹售屋租屋 成功學區~御美學4改3房3衛+雙車位
新竹縣 竹北市
新竹售屋租屋 南寮竹益建設首GO雙臨路角間挑高金店面
新竹市 北 區
新竹售屋租屋 專任-台元昌益園區-碧友富貴低總價視野三房平車
新竹縣 竹北市
新竹售屋租屋 新竹山莊-華邦家園~獨棟~屋況完美~馬上可入住
新竹縣 寶山鄉
新竹售屋租屋 專任~竹科後花園［富宇居易］溫馨質感首購首選
新竹縣 寶山鄉
新竹售屋租屋 近園區寶山「彤雲山莊」採光美四房平車
新竹縣 寶山鄉
新竹售屋租屋 ［富廣美美］綠景視野戶+平車 三改二房舒適
新竹縣 竹東鎮