竹東車站竹東夜市  竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹售屋租屋竹東自強國中商圈超值住店黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬 (含車位價)
參考單價：28.92 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮自強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.137 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.815 坪
附屬建物面積：1.27 坪
共同使用：7.349 坪
其他面積：13.703 坪
土地面積：9.32 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：大同國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：中央市場
附近交通：竹東車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價具吸引力：50 餘坪大空間僅需 1450 萬，單價約 28.92 萬/坪，在竹東核心區屬於低門檻置產選擇。 2. 地段與機能優異：位於自強路核心商圈，鄰近大同國小、河濱公園及中央市場，生活採買與交通（近竹東車站）極爲便利。 3. 使用彈性高：屬住辦合一型態，適合自用兼營商或一樓設店二樓居住，具備租金收益潛力。 4. 維護狀況佳：屋主為一手持有，屋況保持良好，且每月管理費僅 1000 元，負擔輕。
劣勢	1. 屋齡較長：已達 34 年，可能面臨銀行房貸核貸成數限制、貸款年限縮短或未來公共設施維護基金提撥增加。 2. 車位形式不便：採坡道機械式停車，使用時需排隊且對駕駛技術有要求，轉手時部分買家較不青睞此類車位。 3. 空間規劃特殊：坪數大但僅 2 房 2 廳，加上 B1~2F 的格局，居住密度與動線可能不如新成屋通透，且若含店面區域可能較影響居家隱私。
機會	1. 投資價值：在竹東學區與商圈地帶，低總價的大坪數空間容易吸引小本創業或家庭式工作室承租。 2. 改造潛力：若預算允許進行局部翻新，可提升住家舒適度並增加資產價值。 3. 自用兼置產：對於需要在家經營或工作場所合一的族群，此類物件能同時解決住與用的需求。
威脅	1. 老屋市場流動性：隨著屋齡增長，未來在二手市場的轉手速度可能受限於買家對貸款條件的顧慮。 2. 環境噪音與競爭：黃金店面周邊商家林立，意味著日常可能有車流與人流較多的干擾，不適合追求絕對安靜的居家生活。 3. 區域經濟波動：竹東鎮非科學園區核心區，資產增值潛力可能受限於整體區域發展動能。

2. 物件評論

此物件對於「以投資或事業自住為目的」的買家而言，具有相當高的購買價值。主要理由在於其位於竹東鎮的核心地帶，生活機能成熟且擁有低總價優勢，能用相對合理的成本取得大坪數與車位。尤其是住店合一的特性，提供了比純住宅更高的資產運用彈性。

然而，建議您必須先評估自身對「屋齡」的接受度，34 年的建築可能涉及貸款年限問題及未來整修成本。此外，若您是為了尋求安靜的家庭居住環境，需考量機械式車位的便利性以及商業街區可能的噪音干擾。綜合來看，若您計畫自營事業或看重租金回報率，此物件值得考慮；若是純為年輕家庭尋找安靜居所，則需謹慎評估屋況與周邊環境影響。