二重埔商圈昌益造鎮  竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹售屋租屋星都心住宅明亮3+1房朝南高樓層+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬 (含車位價)
參考單價：46.14 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星都心
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.801 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.558 坪
附屬建物面積：2.408 坪
共同使用：21.835 坪
車位坪數：8.459 坪
土地面積：7.462 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2140 元/月
鄰近學校：二重國小
鄰近公園：兒五公園
生活機能：五聯社
附近交通：上員車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 6 年，新穎度高且維護良好；高樓層（11/14 樓）搭配座北朝南採光極佳；總坪數約 50 坪含車位，空間寬敞實用；社區公設豐富（健身房、泳池等），生活機能完善；交通優勢顯著，鄰近 68 號快速道路與國道 3 號，通勤科學園區便利；學區鄰近二重國小及國中，方便就讀。
劣勢	總價 2298 萬對於預算有限的購屋者仍屬中高門檻；管理費每月約 2140 元，需考量長期持有成本；標示為「3+1 房」但資料欄位僅記載「3 房」，實際隔間與房間數建議實地確認；位於竹東鎮雖生活機能佳，但相較於新竹市科學園區核心區，增值爆發力可能較為平緩。
機會	鄰近科學園區的通勤優勢，潛在租屋需求或轉手買氣穩定；房屋狀況良好且已裝潢，省卻購屋後的大額裝修成本與時間；竹東地區持續發展下，區域價值仍有提升空間；平面車位含於總價內，在當前車位行情中具價格優勢。
威脅	房地產市場景氣循環不確定性，利率波動可能影響貸款負擔；同區域類似新成屋或透天厝產品若競標激烈，可能影響未來轉手價格與周轉率；高樓層雖通風佳，但若遇颱風或強風季節需注意窗戶安全性。

物件評論

此物件對於在科學園區工作的家庭或尋求寬敞居住環境的購屋者來說，具備相當高的購買價值。主要理由在於其「新穎度」與「生活品質」的平衡，6 年屋齡確保了設備不舊且符合現代法規，加上朝南高樓層帶來的採光與隱私優勢，居住舒適性極高。此外，包含平面車位的總坪數約 50 坪，在同等價位中具備相當的CP值，且鄰近快速道路與國道，能顯著縮短通勤時間。

不過，建議在議價或簽約前，務必再次確認「3+1 房」與資料欄位「3 房」的差異，並核算管理費長期支出的佔比，若這兩點符合您的預期，此物件值得列為優先考慮目標。