右昌新昌坡  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 林家好厝邊右昌新加坡低總價免整理景觀大兩房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：41.92 萬/坪
地址：高雄市楠梓區久昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：16.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.65 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：82 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1650 元/月
鄰近學校：市立右昌國小/ 市立右昌國中
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：德民黃昏市場
附近交通：高雄紅線/油廠國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入場門檻低：總價僅 698 萬，對於首購族或預算有限的買家相當友善。 2. 配套完善：包含一處平面車位，在楠梓區具備實用的停車便利性與資產價值。 3. 生活機能佳：鄰近右昌國小、國中等學校，以及德民黃昏市場，滿足日常食衣住行需求。 4. 交通便捷：靠近捷運紅線油廠國小站，通勤動線流暢，適合工作通勤族。 5. 入住狀態好：標榜「免整理」，代表屋內狀況良好，可省去裝修費用與時間成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：資料顯示屋齡已達 82 年（需確認是否為民國 82 年建造），高齡建築可能影響銀行核貸成數。 2. 衛浴配置：僅有一間衛浴，對於兩房家庭而言，早高峰時段使用便利性稍顯不足。 3. 空間坪數有限：總坪數約 16.65 坪，雖為大兩房格局，但實際居住舒適度受公設比與屋況影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：楠梓區持續開發中，隨著捷運與生活圈成熟，長期保值能力可觀。 2. 綠園道優勢：鄰近右昌森林公園，提供優質休憩環境，提升居住品質與健康價值。 3. 租金需求穩定：鄰近學校與交通節點，若未來考慮出租或換屋，潛在租戶群體穩定。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：老舊房屋可能導致銀行評估價偏低，買方需準備更多自籌款項增加購屋負擔。 2. 維護成本：高齡建築隨時間推積，管線老化或公共設施損壞可能衍生突發維修費用。 3. 流動性影響：相較於新成屋，老舊華廈在市場轉手速度上可能較慢，需注意未來進出時機。

物件評論

此物件適合預算有限、重視學區與通勤便利性的自住買家。總價不到 700 萬且附贈車位，在楠梓區具有極高的性價比優勢，尤其對於剛成立家庭或作為置業第一站來說，是相當實惠的選擇。

不過，屋齡因素是您決策的關鍵。資料標註屋齡 82 年，雖可能為民國 82 年（約 1993 年）之誤植，但無論屬何種情況，皆屬於較老建築。這直接影響銀行貸款額度與結構安全評估。建議在簽約前務必向仲介確認建築實際完工年份，並諮詢銀行對於該屋齡的貸款規定。若房屋結構無虞且您接受高樓層需爬樓梯（因屋齡高可能無電梯）或未來維護成本較高的前提，此物件值得入手作為長期自住。

問與答

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澄媽咪

林婉如(仲介，收取服務費)

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永義楠梓藍田大學店加盟店

經紀業名稱: 東泰資產管理有限公司

證號: (114)登字第500623號

很多人知道我現在在做房仲，
但其實我以前是房仲秘書，
現在是剛站到第一線的「房仲小白」。

更重要的身份是——
我是兩個高中生的媽媽。

所以每次進到一間房子，
我腦中想的常常不是：
「這間會不會賣得快？」
而是：
「孩子回家會不會有地方放書？」
「晚上一個人在家會不會怕？」
「這個動線，生活會不會卡卡？」

房子不是只有坪數跟價格，
而是住進去之後的每一天。

我可能不是最厲害的業務，
但我會用一個媽媽的角度，
陪你把生活想清楚。

我是澄媽咪，
林家好厝邊的一份子 ?
如果你在看房，
歡迎來跟我聊聊生活。