仁武霞海重劃  仁武買屋 / 仁武買房 - 林家好厝邊仁武霞海重劃臨路全新電梯面寬雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：42.06 萬/坪
地址：高雄市仁武區九湖一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：85.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：79.98 坪
土地面積：26.68 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：福山國小/八卦國小/文府國小/大灣國中/文府國中
鄰近公園：九番埤濕地公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡新僅 3 年且為 RC 結構，居住舒適度與耐震性佳。配備電梯，對高樓層長者或小孩友善。格局規劃優異，擁有 4 房 5 衛的高規格套房設計，兼顧三代同堂與隱私需求。面寬允許雙車位停放，解決停車痛點。位於霞海重劃區近路邊，交通便利，鄰近濕地公園提升生活品質。
劣勢	總價接近 3600 萬，對一般購屋者門檻較高。所售單元為頂樓（5 樓），長期居住可能面臨夏天熱度高或漏雨風險。建坪與地坪比例顯示土地持有空間相對有限，戶外活動區域較小。地段位於仁武區，距離高雄市中心較遠，通勤至傳統核心區需時間成本。
機會	鄰近台積電生活圈（3 公里內），受惠科學園區發展潛能，長期資產增值機率高。重劃區基礎建設持續優化，生活機能有望提升。台灣高齡化社會趨勢下，含電梯的新式透天住宅未來需求穩定。四房五衛設計極具吸引力，適合大家庭買盤或投資給多代家庭租賃。
威脅	房市景氣波動可能影響轉手流動性。頂樓透天之潛在維修風險（如隔熱、防水）在未來可能增加持有成本。區域內若有大量新案供應，短期內可能對房價造成競爭壓力。濕地公園鄰近需注意潮濕環境或生物孳生等居住細節考量。

2. 物件評論

此物件適合追求「三代同堂」且預算充足的家庭買家。主要理由在於其高規格的四房五衛格局，搭配電梯與寬敞的面寬（雙車位），在高雄住宅市場中具備稀缺性，能有效解決大家庭居住擁擠與隱私問題。

然而，購屋前需重點評估頂樓（5 樓）的熱區效應與防水狀況，並確認自身能否接受仁武區的通勤距離。若您看重未來科學園區發展潛力及新成屋的保值度，此物件值得列入購買清單；但若對預算敏感或偏好市中心便利地段，則建議再斟酌比較。

問與答

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證號: (114)登字第500623號

很多人知道我現在在做房仲，
但其實我以前是房仲秘書，
現在是剛站到第一線的「房仲小白」。

更重要的身份是——
我是兩個高中生的媽媽。

所以每次進到一間房子，
我腦中想的常常不是：
「這間會不會賣得快？」
而是：
「孩子回家會不會有地方放書？」
「晚上一個人在家會不會怕？」
「這個動線，生活會不會卡卡？」

房子不是只有坪數跟價格，
而是住進去之後的每一天。

我可能不是最厲害的業務，
但我會用一個媽媽的角度，
陪你把生活想清楚。

我是澄媽咪，
林家好厝邊的一份子 ?
如果你在看房，
歡迎來跟我聊聊生活。