大社買屋 / 大社買房 - 林家好厝邊大社面寬雙車透天大地坪傳統格局#孝親房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1798 萬
參考單價：26.72 萬/坪
地址：高雄市大社區萬金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：67.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃實用：總坪數約 67 坪，擁有 5 房 2 廳 4 衛，且一樓設孝親房、二樓雙套房，非常適合三代同堂或需要照顧長輩的家庭。車位稀有性高：面寬寬敞可容納雙車庫，在透天厝市場中較為難得，停車便利性佳。能源成本較低：頂樓已裝設太陽能設備，可降低長期用電支出。價格單價具吸引力：參考單價約 26.72 萬/坪，在高雄大社區屬於合理區間，總價控制在兩千萬以內。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置偏離核心：雖鄰近楠梓、燕巢且通勤方便，但相較於高雄市區的繁華度，生活機能與人流較少。土地性質細節需釐清：資料顯示地坪包含約 10.67 坪社區道路用地，這可能意味著私人花園或戶外活動空間會比帳面數字來得小。屋況老化潛在問題：14 年屋齡雖屬輕屋齡，但部分管線、水電或外牆防水可能需預留翻修預算。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：大社鄰近楠梓科學園區及高雄高鐵特區範圍，若未來交通路網（如捷運延伸）有進一步規劃，房價升值空間可期。租賃需求穩定：5 房配置適合家族共居或分租給學生族群（鄰近大學），投資報酬率潛在機會高。自住舒適度提升：環境清幽、住戶單純，對於追求寧靜生活品質的家庭來說，是長期居住的良選。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：偏遠或透天類型的住宅，在二手轉手時，通常比電梯大樓較難脱手，需考量未來換屋的彈性。維護成本增加：隨屋齡增長，頂樓太陽能板維護、透天結構修繕費用可能逐年上升。房價波動影響：若區域發展不如預期，或整體房市進入調整期，投資回報週期可能拉長。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？ 對於「多人口家庭」或「有孝親需求」的買家而言，此物件具有很高的購入價值；但若是尋求快速轉手獲利的投資者，則需較為審慎。

主要理由：

功能匹配度高：大社區的透天厝中，能同時具備「5 房 4 衛」、「一樓孝親房」且「面寬雙車位」的物件非常稀少，這意味著買家能以合理的總價買到極高的空間利用率。
居住成本優勢：除了單價在市場上具競爭力外，頂樓既有太陽能設備可直接節省長期電費，對於長年自住的購屋者而言，能降低持有成本。
潛在風險提示：購買前務必確認包含「社區道路用地」的具體範圍與使用權限，以免實際私有花園面積不如預期。若能接受通勤時間較長且追求寧靜生活，這是一個相當值得考慮的自住宅邸。

問與答

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澄媽咪

林婉如(仲介，收取服務費)

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永義楠梓藍田大學店加盟店

經紀業名稱: 東泰資產管理有限公司

證號: (114)登字第500623號

很多人知道我現在在做房仲，
但其實我以前是房仲秘書，
現在是剛站到第一線的「房仲小白」。

更重要的身份是——
我是兩個高中生的媽媽。

所以每次進到一間房子，
我腦中想的常常不是：
「這間會不會賣得快？」
而是：
「孩子回家會不會有地方放書？」
「晚上一個人在家會不會怕？」
「這個動線，生活會不會卡卡？」

房子不是只有坪數跟價格，
而是住進去之後的每一天。

我可能不是最厲害的業務，
但我會用一個媽媽的角度，
陪你把生活想清楚。

我是澄媽咪，
林家好厝邊的一份子 ?
如果你在看房，
歡迎來跟我聊聊生活。