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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：818 萬
參考單價：15.82 萬/坪
地址：高雄市楠梓區楠梓路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寬境傳家
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.08 坪
附屬建物面積：5.24 坪
共同使用：14.39 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1350 元/月
鄰近學校：楠梓國小/楠梓國中
生活機能：楠梓第一市場楠都市場
附近交通：高雄紅線/都會公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價實惠：每坪約 15.82 萬，在楠梓區屬於高性價比的選擇，預算門檻較低。 2. 格局優異：四房兩廳設計，坪數達 51.71 坪，適合多人口家庭或需要獨立空間的住戶。 3. 學區與機能：緊鄰楠梓國小、國中，生活機能成熟（市場、紅線站），通勤便利度高。 4. 社區體質：標榜公教社區，住戶素質穩定，環境相對單純安靜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，外觀與公共設施可能較為老舊，且影響銀行鑑價。 2. 頂樓風險：位於 7 樓（頂樓），可能面臨夏季熱度高、防水隔熱失效等潛在問題。 3. 車位未含：總價不包含車位，僅有抽籤機會，需另外考慮購置車位的成本與機率。
機會 (Opportunities)	1. 車位可能性：仲介提示中籤率高，若抽中平面車位，將大幅提升居住便利性。 2. 裝修空間：屋齡老舊反而意味著較大的改造空間，買家可依據自身喜好進行格局調整。 3. 長期持守：地段優勢明顯，學區與交通穩定，適合長年自住或作為資產配置。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：高齡老屋可能導致貸款年限受限或利率較年輕房屋稍高。 2. 維護成本：頂樓與老屋結構可能需要預留較多的維修預算（如修繕天花板漏水）。 3. 銷售壓力：廣告語帶有強烈促銷意味（如「今天不決定就被帶走」），需保持理性判斷。

物件評論

此物件值得購買嗎？ 對於預算有限且非常重視學區與居住空間的買家而言，這是一個值得列為優先考察的目標，但購入前必須對頂樓老屋的特性有充分心理準備。

主要理由：

性價比高： 以不到 820 萬的總價取得楠梓核心區四房大格局，單價僅約 15.8 萬/坪，在市場上具有競爭優勢。
生活便利性強： 紅線捷運站、國道出入口及學校都在附近，非常適合親子家庭或通勤族自住。
風險需注意： 屋齡 31 年加上頂樓位置，建議驗屋時務必仔細檢查天花板防水與隔熱狀況，並確認車位抽籤的實際條件與費用，以確保後續持有成本在可負擔範圍內。

問與答

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澄媽咪

林婉如(仲介，收取服務費)

暱稱：林婉如【澄媽咪】

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服務態度：

房仲電話：0982-520204

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永義楠梓藍田大學店加盟店

經紀業名稱: 東泰資產管理有限公司

證號: (114)登字第500623號

很多人知道我現在在做房仲，
但其實我以前是房仲秘書，
現在是剛站到第一線的「房仲小白」。

更重要的身份是——
我是兩個高中生的媽媽。

所以每次進到一間房子，
我腦中想的常常不是：
「這間會不會賣得快？」
而是：
「孩子回家會不會有地方放書？」
「晚上一個人在家會不會怕？」
「這個動線，生活會不會卡卡？」

房子不是只有坪數跟價格，
而是住進去之後的每一天。

我可能不是最厲害的業務，
但我會用一個媽媽的角度，
陪你把生活想清楚。

我是澄媽咪，
林家好厝邊的一份子 ?
如果你在看房，
歡迎來跟我聊聊生活。