楠梓買屋 / 楠梓買房 - 林家好厝邊楠梓城中星高樓景觀三房＋大平車精美裝潢

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 54

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：26.41 萬/坪
地址：高雄市楠梓區裕昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城中星
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.94 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2035 元/月
鄰近學校：右昌國小/國昌國中
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：德民黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	格局與空間：三房兩廳兩衛，總坪數 45.37 坪，屬於方正且採光良好的優質格局，適合小家庭。樓層位置：位於 15 樓高建築的 5 樓，屬於中高樓層，視野與通風性較佳，且無淹水之虞。生活機能：鄰近德民黃昏市場、右昌森林公園及便利商店，垃圾收集採子母車模式，無需追車，生活極具便利性。居住狀態：精美裝潢已完成，標榜免整理可直接入住，節省裝修時間與成本。車位配套：雖計入總坪數較小，但交易內容包含一處坡道平面式大車位，增加實質價值。
劣勢	屋齡因素：屋齡約 14 年，已非新成屋，對於部分偏好全新建築的買家可能影響首選。總價門檻：總價 1198 萬包含車位，單價參考 26.41 萬/坪，需斟酌預算是否符合當前財務規劃。持費成本：每月管理費約 2035 元，屬於固定支出的長期負擔，需納入考量。
機會	學區優勢：鄰近右昌國小與國昌國中，對於有子女教育需求的買家具高度吸引力。區域發展：楠梓區近期開發持續進行，生活機能日趨完善，具備資產增值潛力。即住優勢：裝潢新穎完整，若買房者時間緊迫或希望避開裝修煩擾，此為極佳的替代方案。
威脅	市場風險：房地產市場價格存在波動，需評估未來轉手時的流動性與漲跌趨勢。維修預留： 14 年屋齡雖未老舊，但隨著時間推移，部分公共設施或管線可能面臨維修更新需求。競爭對手：周邊可能存在新推案或其他中古物件，價格若具競爭力可能影響本物件議價空間。

2. 物件評論

是否值得購買：值得列入考察範圍。

主要理由： 這是一筆適合追求「即時入住」與「生活便利度」的家庭買方物件。其最大的亮點在於「精美裝潢免整理」以及「包含車位」，能有效降低購屋後的時間成本與資金壓力（省去裝修費及額外購置車位的預算）。此外，位於楠梓區且鄰近公園、市場與學校，生活機能成熟度高，管理費亦在合理範圍內。建議買家在議價時，可針對 14 年屋齡的建築狀況進行專業檢視，並確認該坪單價是否符合近期同社區或周邊實價登錄行情，以確保獲得合理的投資報酬與居住品質。

問與答

我要發問

澄媽咪

林婉如(仲介，收取服務費)

暱稱：林婉如【澄媽咪】

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0982-520204

訂閱：0 (加入)

永義楠梓藍田大學店加盟店

經紀業名稱: 東泰資產管理有限公司

證號: (114)登字第500623號

很多人知道我現在在做房仲，
但其實我以前是房仲秘書，
現在是剛站到第一線的「房仲小白」。

更重要的身份是——
我是兩個高中生的媽媽。

所以每次進到一間房子，
我腦中想的常常不是：
「這間會不會賣得快？」
而是：
「孩子回家會不會有地方放書？」
「晚上一個人在家會不會怕？」
「這個動線，生活會不會卡卡？」

房子不是只有坪數跟價格，
而是住進去之後的每一天。

我可能不是最厲害的業務，
但我會用一個媽媽的角度，
陪你把生活想清楚。

我是澄媽咪，
林家好厝邊的一份子 ?
如果你在看房，
歡迎來跟我聊聊生活。