高大特區  楠梓買屋 / 楠梓買房林家好厝邊高雄大學京城柏克萊高樓層邊間美景觀三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1668 萬~~1568 萬
參考單價：33.68 萬/坪
地址：高雄市楠梓區高雄大學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.68 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3350 元/月
鄰近學校：援中國小、國昌國中
鄰近公園：藍田公園
生活機能：德民黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件整體而言值得列入購買清單，特別是適合注重生活品質的家庭或長期收租投資者。

主要理由如下：首先，「全新未住」且屋齡僅 4 年，對於不想花費時間與金錢裝修的買家來說，是最直接省心的選擇。13 樓的邊間單位擁有良好的採光與通風條件，居住舒適度高，且高樓層景觀在未來轉手時通常較具競爭力。其次，周邊學區齊全、鄰近公園與大型賣場，滿足家庭育兒與日常需求，生活機能相當成熟。

不過，建議您在決策前務必確認兩點：一是車位是否已包含在 1,568 萬總價內，以免預算超出預設；二是評估每月約 3,350 元的管理費對家庭現金流的影響。若能接受略高的持管成本並確認停車權益，這是一個兼具自住舒適度與投資潛力的優質標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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澄媽咪

林婉如(仲介，收取服務費)

暱稱：林婉如【澄媽咪】

專業品質：

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房仲電話：0982-520204

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永義楠梓藍田大學店加盟店

經紀業名稱: 東泰資產管理有限公司

證號: (114)登字第500623號

很多人知道我現在在做房仲，
但其實我以前是房仲秘書，
現在是剛站到第一線的「房仲小白」。

更重要的身份是——
我是兩個高中生的媽媽。

所以每次進到一間房子，
我腦中想的常常不是：
「這間會不會賣得快？」
而是：
「孩子回家會不會有地方放書？」
「晚上一個人在家會不會怕？」
「這個動線，生活會不會卡卡？」

房子不是只有坪數跟價格，
而是住進去之後的每一天。

我可能不是最厲害的業務，
但我會用一個媽媽的角度，
陪你把生活想清楚。

我是澄媽咪，
林家好厝邊的一份子 ?
如果你在看房，
歡迎來跟我聊聊生活。