愛上海樂  新興買屋 / 新興買房 - 林家好厝邊中央公園ｘ文化中心｜愛上海樂中高樓質感2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 54

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1290 萬~~838 萬
參考單價：41.34 萬/坪
地址：高雄市新興區復興二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛上海樂
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：20.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.35 坪
附屬建物面積：1.59 坪
共同使用：7.33 坪
土地面積：1.31 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1923 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立新興國小/ 市立新興高中附設國中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：忠孝夜市
附近交通：高雄紅線/中央公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：愛上海樂（新興區）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利性：位於高雄市新興區核心，步行約十分鐘可達捷運紅線中央公園站，通往市區及其他區域相當便捷。生活機能完善：鄰近忠孝夜市、中央公園及多項商業設施，日常採買與休閒需求皆能獲得滿足。屋況新穎：屋齡僅四年，屬電梯大樓，硬體設施較新，減少購屋初期維修成本與風險。格局規劃佳：三房兩廳兩衛的格局，空間運用率相對高，適合小家庭居住或未來擴充需求。
劣勢 (Weaknesses)	停車方式限制：社區提供坡道機械式車位，相較於平面車位，取用車輛需等待且操作上稍顯不便。管理費用負擔：每月管理費約三千元以上，對於長期居住者而言是一筆持續性的固定支出。坪數與價格對應：總價 1290 萬對應單坪約 37.66 萬，在新興區雖具競爭力，但需注意車位權益是否完全包含在內。
機會 (Opportunities)	學區保值性高：對口市立新興國小及新興高中附設國中，具備穩定學區房屬性，易於吸引長期租屋族群。轉手與增值潛力：鄰近中央公園周邊開發成熟，加上捷運優勢，未來房價穩健度較高，具投資報酬空間。自住舒適度提升：新成屋設計通常符合現代收納需求，適合有小孩的家庭規劃居住環境。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產價格受整體經濟環境與利率政策影響，未來房價若回調可能影響資產價值。車位潛在問題：機械式車位後續維護成本及故障風險需納入考量，長期持有成本可能隱含其中。交通與噪音：鄰近夜市與捷運站雖方便，但需注意特定時段的人流擁擠或環境雜訊對居住品質的影響。

2. 物件評論

此物件對於首購家庭或重视生活機能的投資者來說，具有很高的吸引力。主要理由在於其「地段」與「屋況」的平衡性極佳：位於新興區核心生活圈，享有捷運、學區及公園三大優勢，且屋齡新代表居住品質有保障。三房兩衛的格局在該區域具備稀缺性，能有效滿足家庭成長需求。

然而，建議您在決定購買前，務必確認總價 1290 萬是否已包含車位權益，以及機械式車位的具體使用費與維護狀況。若車位條件符合預期，此物件實為新購屋族在高雄市內區置產的優選目標之一，兼具居住舒適度與資產保值潛力。

問與答

我要發問

澄媽咪

林婉如(仲介，收取服務費)

暱稱：林婉如【澄媽咪】

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0982-520204

訂閱：0 (加入)

永義楠梓藍田大學店加盟店

經紀業名稱: 東泰資產管理有限公司

證號: (114)登字第500623號

很多人知道我現在在做房仲，
但其實我以前是房仲秘書，
現在是剛站到第一線的「房仲小白」。

更重要的身份是——
我是兩個高中生的媽媽。

所以每次進到一間房子，
我腦中想的常常不是：
「這間會不會賣得快？」
而是：
「孩子回家會不會有地方放書？」
「晚上一個人在家會不會怕？」
「這個動線，生活會不會卡卡？」

房子不是只有坪數跟價格，
而是住進去之後的每一天。

我可能不是最厲害的業務，
但我會用一個媽媽的角度，
陪你把生活想清楚。

我是澄媽咪，
林家好厝邊的一份子 ?
如果你在看房，
歡迎來跟我聊聊生活。