大社德旺建設臨路透天  大社買屋 / 大社買房 - 林家好厝邊大社輕屋齡臨路透天德旺建設地坪26

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2358 萬
參考單價：42.94 萬/坪
地址：高雄市大社區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛
總坪數：54.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.91 坪
土地面積：26.92 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：觀音國小/大社國中
鄰近公園：奶公園
生活機能：大社果菜市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與格局：屋齡僅 5 年，屬輕屋齡住宅，採光明亮且衛浴有窗通風，居住舒適度高。通勤便利性：鄰近楠梓交流道，開車至楠梓區或高雄市區交通便利；周邊生活機能完善，果菜市場、全聯及商圈騎車數分鐘即可抵達。停車優勢：擁有自有停車空間可直接停於門口，無需擔心外頭機車被擋或被貼單的困擾。租金潛能：現有 6 房格局適合分租，且屋主已安裝投幣式洗衣機，具備被動收入潛力。
劣勢 (Weaknesses)	臨路噪音風險：位於 8 米寬馬路旁，雖出入方便，但可能面臨車流噪音或塵埃及隱私性不如社區內戶的干擾。單價考量：參考單價每坪約 42.94 萬，在大社區域屬中高價位，需確認與同區其他新案相比是否具備價格優勢。持有成本：透天厝通常土地價值較高，可能衍生較高的房屋稅及地價稅支出。
機會 (Opportunities)	科技園區輻射：鄰近楠梓科學園區，就業人口眾多，若未來有租售需求，租戶來源穩定。使用彈性：6 房格局極具彈性，不僅適合大家庭居住，亦可在需要時進行隔間調整或作為小型工作室使用。區域發展：大社地區持續承接楠梓溢出購屋需求，長期來看具備資產保值潛力。
威脅 (Threats)	交通尖峰壅塞：雖鄰近交流道，但廣告中特別註明尖峰時段除外，代表上下班時間可能需忍受塞車風險。市場波動：房市總價 2358 萬屬中高总价範圍，若面臨市場回檔或景氣變化，轉手流動性可能略低於低总价產品。

2. 物件評論

這處大社透天厝對於重視通勤便利性與預算寬裕的家庭而言，是一個值得考慮的標的。最大的買點在於「輕屋齡」帶來的低維護成本與良好的居住條件，加上擁有專屬停車空間及周邊成熟的果菜市場生活圈，能顯著提升日常生活品質。

然而，建議您在決策前務必親臨現場感受交通噪音狀況，特別是若您對睡眠環境較為敏感，臨路的優勢也可能成為劣勢。此外，考量到總價約 2358 萬的投資門檻，雖具備租金收益潛力，但建議您將主要目的定位在「自住為主、出租為輔」，而非純粹的短期套利投資。若您能接受臨路的生活型態且需要高房數空間，此物件確實能滿足多世代共居或靈活分租的需求。

問與答

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澄媽咪

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證號: (114)登字第500623號

很多人知道我現在在做房仲，
但其實我以前是房仲秘書，
現在是剛站到第一線的「房仲小白」。

更重要的身份是——
我是兩個高中生的媽媽。

所以每次進到一間房子，
我腦中想的常常不是：
「這間會不會賣得快？」
而是：
「孩子回家會不會有地方放書？」
「晚上一個人在家會不會怕？」
「這個動線，生活會不會卡卡？」

房子不是只有坪數跟價格，
而是住進去之後的每一天。

我可能不是最厲害的業務，
但我會用一個媽媽的角度，
陪你把生活想清楚。

我是澄媽咪，
林家好厝邊的一份子 ?
如果你在看房，
歡迎來跟我聊聊生活。