岡山四套房車墅  岡山買屋 / 岡山買房 - 林家好厝邊岡山#雙學區#大地坪#間間套房臨路美車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬
參考單價：39.33 萬/坪
地址：高雄市岡山區碧紅街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛
總坪數：65.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.76 坪
附屬建物面積：3.04 坪
土地面積：34.78 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：後紅國小/竹圍國小/岡山國中
鄰近公園：和平公園
生活機能：岡山黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 土地稀缺性高：擁有約 34.78 坪的大地坪，在岡山市區屬於稀有資源，有助於資產保值。 2. 交通便利：鄰近台 1 線與雙鐵共構站點，通勤方便，且臨接 12 米道路，動線寬敞。 3. 學區優勢：位於後紅國小與岡山國中的雙學區範圍內，對於重視教育資源的家庭具吸引力。 4. 格局彈性大：6 房 5 衛的格局規劃靈活，適合大家族同住或作為多間套房出租。
劣勢	1. 總價門檻高：開價約 2,588 萬，對於一般購屋者而言是一筆不小的預算。 2. 臨路潛在影響：位於 12 米道路上，雖然進出方便，但可能需考量車流噪音與塵埃問題。 3. 屋齡狀況：屋齡約 14 年，雖非舊房，但後續維護或局部翻新費用仍需納入預算考量。 4. 缺乏車位：總坪數不包含車位，購屋者需自行解決停車需求。
機會	1. 租金收益潛力：多間套房設計使其成為理想的投資標的，可透過短租或長租創造現金流。 2. 資產抗跌性：透天厝的大地坪特性在市場波動時通常較具防禦力，長期持有價值佳。 3. 生活機能完善：鄰近黃昏市場與公園，滿足日常採買與休閒需求，提升居住品質。
威脅	1. 房價波動風險：高總價物價在高利率環境下可能影響貸款負擔能力與轉手流動性。 2. 租金市場變化：若周邊租賃供過於求或政策調整，可能影響投資報酬率。 3. 維護成本上升：透天厝的屋體與設施隨時間老化，後續修繕費用可能高於公寓。

物件評論

這是一筆非常適合「注重土地價值」或是「具備投資收租需求」買家的標的。該物件最大的亮點在於岡山市區少有的大地坪透天，加上雙學區與交通便利性，提供了很好的保值基礎。然而，其高達 2,588 萬的總價以及 14 年的屋齡，意味著購屋者需準備足夠的頭期款及後續維護預算。

是否值得購買： 若您具備長期持有的心態，且對該地段的地產價值有信心，或是希望利用多間房格局進行收租投資，此物件非常值得列入考慮。但若您的主要需求是單純自住且對臨路噪音敏感，建議務必在購屋前實地感受不同時段的環境干擾。整體而言，這是一個兼具居住與資產配置的優質選擇。

問與答

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很多人知道我現在在做房仲，
但其實我以前是房仲秘書，
現在是剛站到第一線的「房仲小白」。

更重要的身份是——
我是兩個高中生的媽媽。

所以每次進到一間房子，
我腦中想的常常不是：
「這間會不會賣得快？」
而是：
「孩子回家會不會有地方放書？」
「晚上一個人在家會不會怕？」
「這個動線，生活會不會卡卡？」

房子不是只有坪數跟價格，
而是住進去之後的每一天。

我可能不是最厲害的業務，
但我會用一個媽媽的角度，
陪你把生活想清楚。

我是澄媽咪，
林家好厝邊的一份子 ?
如果你在看房，
歡迎來跟我聊聊生活。