美術館特區  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 林家好厝邊美術館特區擁樂3+1房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：39.32 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術北五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：75.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.85 坪
樓別/樓高： 3樓 / 27樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4445 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中山國小/七賢國中龍美校區
鄰近公園：美術館
生活機能：內惟市場
附近交通：高雄輕軌/內惟藝術中心站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段優異：位於美術館特區，周邊生活機能成熟，鄰近美術館商圈、內惟市場及凹子底公園，宜居性高。交通網絡便捷：鄰近高雄輕軌內惟藝術中心站，並有捷運紅線貫通，通勤台北或高雄其他區域方便。教育資源豐富：學區涵蓋中山國小與七賢國中龍美校區，對於重視子女教育的家庭吸引力強。空間規劃實用：3+1 房格局搭配兩衛浴，總坪數逾 75 坪，適合三代同堂或小家庭長期居住。車位為坡道平面式，出入便利。
劣勢 (Weaknesses)	樓層視野受限：位於 27 樓建築的 3 樓，相對較低，可能受環境噪音、遮擋或隱私影響，且採光視域不如中高樓層。單價門檻高：參考單價近 40 萬，總價近 3,000 萬，對購屋者資金壓力較大，適合有穩定財力的買家。持有成本明顯：管理費每月約 4,400 元，對於大坪數住宅而言，長期持有的維護開支不容忽視。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：美術館特區持續開發中，隨著輕軌路網完善與周邊設施增加，房價保值性較高。需求穩定：該區以自住型買家為主，生活氛圍好，出租或轉手給家庭客群的需求相對穩定。格局彈性：3+1 房設計靈活，可作為書房、小孩遊戲區或老人房，符合現代多樣化居住需求。
威脅 (Threats)	市場波動風險：整體房地產市場若走跌，高總價物件的流動性通常較低，回本週期可能拉長。同區新成屋競爭：周邊若有更新或更低單價的新案推出，可能會對二手轉手價格造成壓制。老舊化趨勢：屋齡 13 年雖尚新，但隨時間推移未來仍需面臨大整修基金提撥等問題。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是對於「自住」為主的購屋者。

這棟位於美術館特區的物件，在高雄房地產市場中屬於高品質住宅的典型代表。其最大的賣點在於不可複製的區位優勢與完善的配套資源。美術館特區不僅環境優美、空氣良好，更擁有高雄最具文藝氣息的生活圈子，對於重視生活品質與子女教育的家庭來說，這裡能提供極佳的居住氛圍。

然而，購屋者需審慎評估資金負擔。近 3,000 萬的總價及 40 萬/坪的單價屬於高門檻標的，且樓層位於低處，若對視野與採光有極高要求可能需要再斟酌。此外，考慮到管理費較高以及大坪數帶來的潛在流動性壓力，此物件較不適合短期投資客進場，但非常適合希望長居此地、追求穩定生活氛圍並重視學區的家庭。若能接受樓層條件且資金無虞，這是一個能安心落腳的好所在。

問與答

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證號: (114)登字第500623號

很多人知道我現在在做房仲，
但其實我以前是房仲秘書，
現在是剛站到第一線的「房仲小白」。

更重要的身份是——
我是兩個高中生的媽媽。

所以每次進到一間房子，
我腦中想的常常不是：
「這間會不會賣得快？」
而是：
「孩子回家會不會有地方放書？」
「晚上一個人在家會不會怕？」
「這個動線，生活會不會卡卡？」

房子不是只有坪數跟價格，
而是住進去之後的每一天。

我可能不是最厲害的業務，
但我會用一個媽媽的角度，
陪你把生活想清楚。

我是澄媽咪，
林家好厝邊的一份子 ?
如果你在看房，
歡迎來跟我聊聊生活。