右昌森林公園  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 林家好厝邊 GREEN GREEN 右昌森林公園大三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 54

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：28.34 萬/坪
地址：高雄市楠梓區後昌新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.4 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3658 元/月
鄰近學校：右昌國小/國昌國中
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：德民市場
附近交通：高雄紅線/油廠國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 環境宜居：鄰近右昌森林公園，生活步調悠閒，適合休閒運動。 2. 交通便捷：鄰近高雄捷運紅線油廠國小站，騎乘腳踏車五分鐘即可抵達，日常通勤方便。 3. 生活機能：周邊有德民市場、全家超市及連鎖速食店，購物需求能在地滿足。 4. 屋況新穎：屋齡僅 13 年，屬於相對新的電梯大樓，減少了維修隱憂。 5. 格局實用：三房兩廳雙衛設計，坪數達 56 坪，適合多人口家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 4 樓（總高 14 樓），較無視野優勢，且隱私性不如高樓層。 2. 通勤距離：捷運站需騎車五分鐘，非步行直達，雨天或攜帶重物時稍顯不便。 3. 管理費用：每月管理費約 3658 元，對於坪數而言屬正常偏高水準，需納入持房成本考量。 4. 停車方式：雖提供車位，但為坡道平面式，需注意日常出入的便利度與車輛損傷風險。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：楠梓右昌地區持續開發中，隨著更多住商設施完善，房價增值潛力可期。 2. 租賃市場：鄰近學校及公園，對租屋族（如陪讀家庭）具吸引力，投資回報穩定。 3. 教育資源：靠近右昌國小與國昌國中，對於有學齡子女的家庭具高度便利性。
威脅 (Threats)	1. 交通壅塞：油廠國小周邊早晚尖峰時刻車流量大，可能影響通勤時間的不確定性。 2. 市場波動：房地產市場受宏觀經濟影響，若遇整體房市回檔，資產價值短期可能縮水。 3. 同區競品：該區域新推案或二手房源競爭激烈，未來轉手時需面對價格比對壓力。

2. 物件評論

此物件對於「重視居住品質與孩子教育的家庭」來說，值得買入。主要理由在於其擁有極佳的環境優勢，右昌森林公園近在咫尺，且位於穩定的學校學區內，屋齡新穎，能滿足小家庭對空間與生活機能的需求。雖然樓層不高且需短暫騎車前往捷運站，但考慮到總價在該區域具競爭力，若能接受上述缺點，這是一個性價比高的選擇。建議買家在決策前實地走訪周邊交通動線，並確認停車位權屬細則即可安心簽約。

問與答

我要發問

澄媽咪

林婉如(仲介，收取服務費)

暱稱：林婉如【澄媽咪】

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0982-520204

訂閱：0 (加入)

永義楠梓藍田大學店加盟店

經紀業名稱: 東泰資產管理有限公司

證號: (114)登字第500623號

很多人知道我現在在做房仲，
但其實我以前是房仲秘書，
現在是剛站到第一線的「房仲小白」。

更重要的身份是——
我是兩個高中生的媽媽。

所以每次進到一間房子，
我腦中想的常常不是：
「這間會不會賣得快？」
而是：
「孩子回家會不會有地方放書？」
「晚上一個人在家會不會怕？」
「這個動線，生活會不會卡卡？」

房子不是只有坪數跟價格，
而是住進去之後的每一天。

我可能不是最厲害的業務，
但我會用一個媽媽的角度，
陪你把生活想清楚。

我是澄媽咪，
林家好厝邊的一份子 ?
如果你在看房，
歡迎來跟我聊聊生活。