左營區  左營買屋 / 左營買房 - 林家好厝邊獨家釋出！NeXT21質感裝潢兩房平車｜左營

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬
參考單價：35.58 萬/坪
地址：高雄市左營區勵志中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：Next21
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：31.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.02 坪
樓別/樓高： 7樓 / 18樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：1900
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：永清國小/大義國中
生活機能：果貿市場、左營市場、哈囉市場
附近交通：高雄紅線/巨蛋
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於左營核心生活圈，鄰近高雄捷運巨蛋站及漢神巨蛋商圈，通勤與娛樂極便利。屋況新穎：屋齡僅 2 年，室內已進行質感裝潢且格局方正，買家可省卻大量裝修時間與金錢成本。通風良好：房間皆有開窗設計，衛浴乾濕分離，居住舒適度高。車位配置：總價已含坡道平面式車位，在該價位區間包含車位具性價比優勢。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量有限：2 房僅配 1 衛，若家庭成員超過 3 人或逢尖峰時段，使用上可能產生不便。坪數較小：室內總坪數約 31.76 坪，屬於小宅類型，對於未來家庭人口增加後的居住需求限制較大。樓層高度：位於 18 樓高的 7 樓，雖避開電梯擁擠風險，但視野與採光可能不如高楼层。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近台積電高雄廠區及美術館特區，隨著產業與文化設施持續開發，長期資產增值潛力可期。租屋市場需求：此類小宅適合年輕家庭或單身貴族，周邊交通便利，具備良好的投資收租金潛力。
威脅 (Threats)	施工影響風險：鄰近台積電廠區與建設中區域，短期內可能面臨交通壅塞或噪音塵土問題。市場競爭：新興區域新案陸續推出，未來轉手時可能面臨同區段其他新成屋的價格競爭。

物件評論

此物件對於尋求**「地點便利」、「新屋低維護」且預算控制在千萬級距**的購屋者來說，是一項值得推薦的選擇。其核心價值在於左營區的成熟生活圈加上近零瑕疵的新屋狀態，讓您入住後無須再為裝潢大費周章。特別是包含車位的條件，在當前房價行情下相當具吸引力。

建議特別留意「二房一衛」的格局是否足以滿足您家庭未來的成長需求。若您是以新婚夫婦、小家庭起步或作為投資收租用途，此物件的高性價比與流通性將是主要優勢；但若計畫長期三代同住，則需考量衛浴數量較少的潛在不便。整體而言，在左營新核心區能取得如此條件的產物，屬於市場中具競爭力的標的。

問與答

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證號: (114)登字第500623號

很多人知道我現在在做房仲，
但其實我以前是房仲秘書，
現在是剛站到第一線的「房仲小白」。

更重要的身份是——
我是兩個高中生的媽媽。

所以每次進到一間房子，
我腦中想的常常不是：
「這間會不會賣得快？」
而是：
「孩子回家會不會有地方放書？」
「晚上一個人在家會不會怕？」
「這個動線，生活會不會卡卡？」

房子不是只有坪數跟價格，
而是住進去之後的每一天。

我可能不是最厲害的業務，
但我會用一個媽媽的角度，
陪你把生活想清楚。

我是澄媽咪，
林家好厝邊的一份子 ?
如果你在看房，
歡迎來跟我聊聊生活。