四季香頌  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 林家好厝邊四季香頌#寬敞明亮大兩房#衛浴開窗#新台17線

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~758 萬~~738 萬
參考單價：30.46 萬/坪
地址：高雄市楠梓區裕昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.25 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1957 元/月
鄰近學校：右昌國小/右昌國中/國昌國中
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：德民市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價門檻適中，適合首次購屋或置產族；學區完善且鄰近明星學校，子女就學便利；生活機能極強，步行即可至超市與市場；格局方正且衛浴開窗，通風與採光良好。
劣勢	總價未含車位，需額外編列預算購置停車格；樓層位於四樓，雖非高樓層但可能受環境噪音或隱私影響較大；屋齡已近 11 年，需留意房屋老舊與維修狀況。
機會	新台 17 線通車將大幅提升往來市區的時間效益；楠梓區持續發展，區域人口穩定成長可能支撐居住需求；管理費親民，長期持有成本相對較低。
威脅	周邊新成屋供給若過多，可能影響未來轉手價格與競爭力；整體利率環境波動會影響房貸還款壓力；老舊社區需考量後續公共設施維護費用上漲的可能性。

物件評論

此物件對於重視生活便利性與子女教育的家庭來說，是一項值得納入考慮的選擇。最大的亮點在於其極高的性價比，738 萬的總價在楠梓區能提供接近新台 17 線的交通便利性與完善的學區資源，且室內格局方正、通風良好，居住品質有保障。管理費用偏低也是長期持有的加分項。

然而，買房者需注意這是一筆「純住宅」價格，車位需另行購買，請務必將購置停車格的預算納入總體評估。若您能接受四樓的樓層特性，且規劃自住時間較長，此物件在機能與學區的平衡上表現優異，適合以居住為首要需求的買家入手。

問與答

我要發問

林家好厝邊高雄楠梓房仲

林婉玲(仲介，收取服務費)

暱稱：林婉玲【050】

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-894804

訂閱：2 (加入)

永慶楠梓高大藍田加盟店

經紀業名稱: 晁璟資產管理事業有限公司

證號: (109)登字第379837號

我叫 050，
做房仲大概 5-6年了。

跑過市場、拚過業績、
也做過大家以為「成功房仲」該做的事。

但老實說，
越做越覺得，
房子不是數字而已。

很多人其實不是不買，
而是沒有人好好跟他說清楚。
也沒有人願意站在他的角度，
替他多想一步。

所以我選擇跟姊姊一起，
用「林家好厝邊」這個名字，
把房產變成一件可以聊天的事。

專業，我會顧；
風險，我會提醒；
但你的人生選擇，
我希望你是安心的。

我是 050，
如果你有任何房產的問題，
都可以來亂問。