四季香頌
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楠梓買房
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林家好厝邊 四季香頌#寬敞明亮大兩房#衛浴開窗#新台17線
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
758 萬
738 萬 - 參考單價:30.46 萬/坪
- 地址:
高雄市
楠梓區
裕昌街
地圖
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- 格局: 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數:24.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:15.25 坪
- 樓別/樓高: 4樓 / 15樓
- 屋齡:11 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
詳細資訊
管理費:1957 元/月
鄰近學校:右昌國小/右昌國中/國昌國中
鄰近公園:右昌森林公園
生活機能:德民市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹













地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價門檻適中,適合首次購屋或置產族;學區完善且鄰近明星學校,子女就學便利;生活機能極強,步行即可至超市與市場;格局方正且衛浴開窗,通風與採光良好。 |
| 劣勢 | 總價未含車位,需額外編列預算購置停車格;樓層位於四樓,雖非高樓層但可能受環境噪音或隱私影響較大;屋齡已近 11 年,需留意房屋老舊與維修狀況。 |
| 機會 | 新台 17 線通車將大幅提升往來市區的時間效益;楠梓區持續發展,區域人口穩定成長可能支撐居住需求;管理費親民,長期持有成本相對較低。 |
| 威脅 | 周邊新成屋供給若過多,可能影響未來轉手價格與競爭力;整體利率環境波動會影響房貸還款壓力;老舊社區需考量後續公共設施維護費用上漲的可能性。 |
物件評論
此物件對於重視生活便利性與子女教育的家庭來說,是一項值得納入考慮的選擇。最大的亮點在於其極高的性價比,738 萬的總價在楠梓區能提供接近新台 17 線的交通便利性與完善的學區資源,且室內格局方正、通風良好,居住品質有保障。管理費用偏低也是長期持有的加分項。
然而,買房者需注意這是一筆「純住宅」價格,車位需另行購買,請務必將購置停車格的預算納入總體評估。若您能接受四樓的樓層特性,且規劃自住時間較長,此物件在機能與學區的平衡上表現優異,適合以居住為首要需求的買家入手。
問與答
林家好厝邊 高雄楠梓房仲
林家好厝邊 高雄楠梓房仲
林婉玲(仲介,收取服務費)
暱稱:林婉玲 【050】
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0932-894804
訂閱:2 (加入)永慶楠梓高大藍田 加盟店
經紀業名稱: 晁璟資產管理事業有限公司
證號: (109)登字第379837號
我叫 050,
做房仲大概 5-6年了。
跑過市場、拚過業績、
也做過大家以為「成功房仲」該做的事。
但老實說,
越做越覺得,
房子不是數字而已。
很多人其實不是不買,
而是沒有人好好跟他說清楚。
也沒有人願意站在他的角度,
替他多想一步。
所以我選擇跟姊姊一起,
用「林家好厝邊」這個名字,
把房產變成一件可以聊天的事。
專業,我會顧;
風險,我會提醒;
但你的人生選擇,
我希望你是安心的。
我是 050,
如果你有任何房產的問題,
都可以來亂問。
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